产业地产市场投资利好 华东整体物流仓库租金看涨
产业解读
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2020-07-04 12:45
近 日，戴德梁行对上半年上海产业地产市场的现状进行解读，并对各市场的发展趋势进行了展望和预测。 从工业地产的情况看，受疫情影响，回顾上半年，制造业厂房租赁与买卖基本都处于停
近日，戴德梁行对上半年上海产业地产市场的现状进行解读，并对各市场的发展趋势进行了展望和预测。
从工业地产的情况看，受疫情影响，回顾上半年，制造业厂房租赁与买卖基本都处于停滞状态。随着三月份开始长三角地区逐渐复工，工业地产入住率开始逐步上升，但是也随着疫情对业务的影响出现大量企业提出减租免租的需求，地方政府也大力度出台了很多企业扶持政策来帮助企业渡过难关。因此，华东地区制造业厂房实际租金和售价在疫情后大约比疫情前有10%至20%的降幅。但随着中国疫情的逐渐稳定，租金和售价也处于逐渐恢复的过程中。随着欧美疫情的爆发，外贸类需求未来可能会受到新的影响，这对于传统的外贸代工类企业也许会产生新的挑战。
从物流的角度来看，疫情冲击导致上下游供应链停摆，一季度高标仓库租赁活跃度小幅波动，整体空置率较上季度微涨0.2个百分点至9.7%，平均租金为38.1元/平方米/月，环比微跌0.5%。部分地区受电商自建库增加和疫情双重压力影响，出现出租率和租金下滑。根据戴德梁行数据显示，预计在今年华东还106万平方米的增量入市，若后期无大体量租户出现，业主将面临更大的去化压力；租金调整将通过更长的免租期等方式来体现。
戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊认为，疫情催生出电商、快递和生鲜类平台业务的快速增长，对城市仓库需求正在形成正向拉动；而上海及周边城市，由于对物流用地出让日趋保守，土地供给从中长期看仍然趋紧，因此，华东整体物流仓库的租金仍然是看涨的。而因为疫情，反而短期可能会出现政府放松物流一手用地拉动投资的“小阳春”，对市场投资人将是一个难得的利好窗口期。
