工业地产流行的3种模式，你了解吗？

随着中国房地产市场逐渐进入白热化，国内外投资基金顺势调转枪头大举进军工业地产。如今的工业地产已经不单单指厂房、仓库等物业形势，随着工业地产概念的迅速升温，它兼有地产、工业、投资等多重特性。房地产和庞大产业链条上的不同类型有机结合产生工业地产，同时也促成工厂投资咨询迅速上升。因此工业地产是产业发展对于产业链条上各个环节专业、精细的必然产物。工业制造的集中化、工业厂房要求的高标准化、生产与资产经营的专业化等催生工业地产。

工业地产一般通过土地溢价、项目开发、与工厂合作这三种方式获取利润：

土地溢价增值而获取利润

投资开发商在完成项目基础设施建设后，进行项目主题包装与概念推广，实现部分土地或整体土地的转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商。

进行项目开发，长期持有经营收益或出售产品

项目投资开发商或独立或联合，进行项目的整体开发，通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合等方式，实现项目的收益。通常表现为在项目地块上建造标准的厂房、研发中心、配套服务等设施后，进行已定的产业主题类企业招商引进，从而获取项目销售后所带来的利润或长期持有项目而取得经营管理收益。

与工厂企业联合，按需订制地产开发模式

工业地产开发商取得工业用地后，进行项目主题包装与概念推广后，与已确定主题的工厂企业强强联合，按工厂企业需求量身订制工业厂房等产品项目，从而实现最低风险下的项目收益。

工业地产与商业地产的盈利模式最主要的区别在于土地投入成本，产业园区投资成本远远少于商业地产，据统计，工业用地的基准地价只有商业用地的1/4，而实际出让价格，工业用地只有同类地段商业用地的1/5—1/10，甚至更低，因此工业地产相对于其他地产来说投资门槛较低，给正处于宏观调控下的房地产市场打入了一针兴奋剂。当然，由于工业地产后期经营管理要求更加专业、更加复杂，所以国内至今涉及工业地产开发商屈指可数，阁敦思产业投资服务集团作为行业领先的服务机构，致力于提供地产项目管理，针对工业地产后期经营管理遇到的问题能够提供专业而又权威的解决方案，解决投资后的管理问题。

目前工业地产的最大问题在于大量工业用地粗放利用、区域经济产业布局趋同、地区政策恶性竞争等。解决这些问题的关键除了各级政府制定产业政策，投资者的管理和使用也十分重要，胡乱投资弃之不用导致土地资源浪费，或是不遵循产业结构在土地上胡乱开发项目，都大大抑制了工业地产的发展，尊重规律、尊重产业才能获得持续发展。对于刚涉足工业地产的投资者来说，仍然需要借助专业的咨询机构的力量来取得较大的效益和效率。