产业地产，并非一个完全市场化的行业
产业解读
417条
2021-10-25 17:43
产业地产并非一个完全市场化的行业，不是简单卖完产品就结束。实际上， 还受到来自非市场因素的制约，最主要的是政府因素。 政府因素是产业地产行业不可避免的影响因素。首先，做项目
产业地产并非一个完全市场化的行业，不是简单卖完产品就结束。实际上，还受到来自非市场因素的制约，最主要的是政府因素。
政府因素是产业地产行业不可避免的影响因素。首先，做项目拿地不是市场价格，需要受到政府的约束。其次，产业地产承担着发展产业，带动区域经济发展的重任，这些都是政府的迫切需求，因此政府一定会提出要求，进行严格监管。
也就是说，做产业地产要同时承受来自两个方面压力：一是市场，二是政府。面对市场，产业地产商需要提供满足企业客户需求的产品和服务。面对政府，产业地产商需要满足政府对产业、企业规模、税收、环保等方面的要求。
在实际中，政府因素给产业地产行业带来的影响巨大。随着土地资源紧张和地方经济追求更高质量发展，政府的监管只会不断地加码，日益严格。这给产业地产拓展、招商、运营等诸多方面带来困境。
政府因素带来的影响，首先体现在政策调整。主要是政府对产业政策、用地政策等方面的调整，对产业地产商来说带来巨大的影响。比如，一些地方规定园区开发企业不得分割销售，迫使产业地产商摆脱原有的招商模式。
其次，政府对园区入驻企业提出严格的审核标准。因此，在一些地方，对于要引进的企业，除了园区自己审查外，还要经过政府审核。
有一些地方，产业地产容易做，是因为市场和政府都符合产业地产行业的规律，一方面当地市场化充分，另一方面，当地政府制定的政策符合行业的规律，政府愿意支持，甚至能够为产业地产商提供专门的政策支持。
不过，政府因素在各个地方的影响不一样。有些地方政府因素弱，但是市场差。也正因为市场差，政府需要招商，政府才对产业地产商态度好，也非常支持。
许多业内人士强调一件事，做园区第一个关键环节是选址。如果选址错了，接下所有环节都难做。在拓展项目时，选址要在市场与政府之间找一个均衡——市场相对不错，同时也得到政府支持。
