2023年我国房地产行业政策环境持续改善，行业有望迎来复苏

一、房地产行业发展不及预期，行业数据出现较大下滑

      房地产是一个较为复杂的综合概念。从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成，土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起，建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。对于普通百姓来说，房子更多的是一种居住和使用的功能。我国房地产行业风云变幻，走出了一条极具自身特色的发展道路。2022年的楼市，经历了此前几年不曾有过的深度调整。购房需求减弱，叠加部分项目停工及疫情反复等因素，2022年房地产市场整体呈现较为低迷的状态。2023年1月17日，国家统计局发布了2022年国民经济运行数据，2022年全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。其中，住宅投资10.06万亿元，下降9.5%。

      根据观研报告网发布的《中国房地产行业发展深度调研与未来投资预测报告（2023-2030年）》显示，2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

2022年1—12月份全国房地产开发和销售情况

      在商品房销售和待售情况方面，2022年全国商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

      2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

      尽管统计局价格数据存在结构性因素影响，但长周期数据节奏与周期节奏基本一致，22年商品房销售均价9814元/平米，同比下降3.2%，为有数据以来最大幅度回撤（08年-1.7%、14年+1.4%），住宅销售均价10185元/平米，同比下降2%，同样为历史最大跌幅。东中西部分区表现来看，均出现了量价齐跌，其中中部区域价格降幅最大，而西部区域的成交量下降最明显。

二、政策持续发力，房地产行业有望走出低谷

      2022年，房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。2022 年 12 月，中央经济工作会议强调，“着力扩大国内需求……支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。”提出通过住房改善扩大国内需求，促进消费复苏。2023 年1 月以来，央行、银保监会出台按揭利率动态调节机制，住建部提出努力实现住房公积金在全国范围内无差别受理，同标准办理。流动性支持，盘活资产，稳住投资，都是稳定房地产产业链的目标。

2023 年以来各部门关于房地产行业表态和政策

      2023 年以来，各地继续出台政策，通过放松限购限贷、放松落户要求、提高公积金贷款额度等方式提振行业需求，部分城市开始支持二手房“带押过户”，满足居民卖旧买新、卖小买大的改善性需求。同时，各地积极召开房地产企业座谈会，了解企业经营痛点，化解企业经营困难，促进行业健康平稳发展。

      总而言之，地方小步快行，不断放开不合时宜的限制措施，力促房地产销售边际改善。如果只有流动性支持，负债续期，没有销售改善，资产盘活，则房地产行业面临的风险无法消解。从中央到地方，力促地产销售复苏的态度是明确的。