2024年文旅地产十大趋势

       近几年，休闲和旅游的界限越来越模糊，文化和旅游也进一步融合。人们出门游玩不一定集中在热门景区，更多的是一种精神文化的需求，使得旅游的外延更加宽广，这也为下一步旅游开发或大休闲提供了产品思路。同时，文化和旅游融合不仅有助于保护和开发传统文化以及挖掘各民族各地区的特色文化，丰富和完善文化旅游产品的内涵和价值，还将对促进地区文旅产业升级起到积极的作用，也将带动相关产业的发展。从长久来看，预计未来文化和旅游融合趋势将更加明显。

       随着大众旅游全面发展新阶段和小康旅游新时代的到来，旅游景区和市民休闲空间的边界日渐模糊，场景开始取代风景成为旅游目的地建设的关键要素。当场景融入风景，旅游景区和目的地发展的新时代来临了，当然游客需求的变化也促进了旅游休闲新业态的概念创新和市场导入，比如北京杜威中心的梵高和莫奈的光影艺术大展、嘉兴的歌斐颂巧克力小镇、蚌埠的禾泉山庄、上海春秋的建筑可阅读、城市微旅游，以及春秋集团推出的春野秋梦露营产品等。它们不是传统的景区，而是全新的消费场景，在融合风景与场景的同时，也为景区创新和目的地建设提供了全新的空间和无限的可能。展望2024年，随着旅游需求的不断变化以及新概念的导入，场景将逐渐取代风景成为旅游目的地建设的关键要素。

       近年来，国内“红色旅游”的发展迎来了突飞猛进的势头。据红色旅游蓝皮书《中国红色旅游发展报告(2022)》显示，全国红色旅游接待人数从2004年的1.4亿增长到2019年的14.1亿，实现了9倍增长。预测，2023年我国红色旅游市场规模有望接近万亿元。当然，国内红色旅游的“爆火”，根本上离不开国家政策、资金的大量扶持，据最新统计，2020年开始，国家财政部对国内红色旅游景区的建设资金已达60多亿元。其次，全国红色旅游景区的打造已经形成了“12个重点区域”、“30条精品路线”，以及“100个红色旅游景点景区”的发展大格局。展望2024年，随着政策进一步扶持，“红色旅游”节节攀升成大热。

       近年来，在人民网、央视等主流媒体的关注报道下 ，“剧本杀"的热度进一步升温，据相关数据统计，2022年中国剧本杀行业的市场规模达238.9亿元，预计到2025年中国剧本杀行业市场规模将增至448.1亿元。随着市场的火爆，剧本杀的业态模式也在快速升级，“剧本杀+文旅”模式悄然崛起。一方面是文旅景区面临产品升级，消费者对原本的观光、逛吃模式逐渐审美疲劳；另一方面实景剧本娱乐很好地融合了讲故事、游戏化的模式，在文旅景区观光体验上增加了讲故事、游戏化的体验逻辑。越来越多的文旅景区开始引入剧本杀打造特色业态，如：上海新场古镇创作大型江南水乡全景沉浸式剧本文旅创新项目《古镇奇谈-熬波图》；望仙谷依托百年古宅，结合灵山的神秘传说，采用多媒体技术创作了特色文化体验式剧本杀《我就是药神》等等。展望2024年，随着市场的需求，“剧本杀+文旅”新模式或将成为新宠儿。

       自党的十九大明确提出实施乡村振兴战略后，党中央连续出台政策文件，制定发展规划，为乡村振兴提供政策指导和支持。乡村振兴不仅带来大量的国家政策扶持，还为文旅地产迎来了新的发展机遇。近年来，乡村文旅项目如雨后春笋般涌现，如乡村旅游度假村、乡村民宿、乡村田园综合体......展望2024年，随着乡村振兴战略的持续推进以及大众对乡村美好生活的向往，围绕“乡村振兴”展开的文旅项目将成为开发商们的“重头戏”。

       对于文旅地产而言，创新业态才是延长文旅项目生命曲线的重要方式。近年来，一些新业态的出现为文旅地产增添新动能，比如“夜经济”，特别是在后疫情之年，“夜经济”和“夜消费”点燃了大众的出游热潮，文旅地产项目开始围绕“夜经济”创新业态，打造夜游产品；比如“露营经济”，近年来，露营风靡全国，露营旅游成为微旅行时代下的“网红”生活方式之一，文旅地产结合“露营经济”，打造多元化的露营主题内容和体验......这些新业态不仅能够刺激本地居民的消费需求，还能吸引外来游客，带动当地经济的发展。展望2024年，随着市场的变化以及新趋势的诞生，文旅地产需不断探索、创新“新业态”，为文旅地产增添新动能。

       近年来，文旅项目过度投资、资金沉淀于土地和硬件设施的现象逐渐被扭转。很多文旅企业开始意识到轻资产模式的价值。文旅项目轻资产化是以突出投资内容体验为主的经营模式，需要减少非消费型产品、体验产品之外的其他重资产投入比重（比如减少非体验类大型游客中心、一般的景观和土地、广场、建筑、路桥设备等等的资金投入），也包括重视资产投资效益回报率的提升，减少沉淀资本，减轻成本负担，提高现金收入和盈利水平等。展望2024年，文旅项目轻资产趋势将更加显著。

       在信息化时代，微信、抖音、小红书、微博等内容平台已经成为消费者接收信息的主要渠道，而对于文旅地产来说，在行业内卷的环境下要想制胜，靠的是内容营销，谁能够拥有内容制造能力谁就掌握了主动权。《只有河南·戏剧幻城》依靠微信公众号的开篇文章《我不是一个河南人》，迅速火爆出圈，引发了人们对河南历史文化的大讨论，激发了河南人的强烈共情。该文不仅得到众多名人转发，且在账号零粉丝的情况下当天阅读量突破10万+，使得《只有河南·戏剧幻城》成为河南文旅的地方名片，吸引无数粉丝慕名前往打卡。展望2024年，随着信息化的深度发展，内容营销将成为文旅地产制胜的关键。

       就在国家提出“冰雪强国梦”，让“三亿人参与冰雪运动”的政策愿望的扶持下，冰雪产业成为了文旅地产一个新赛道。据相关数据统计，2020年冰雪产业总规模达到6000亿元，预计2025年冰雪产业总规模有望突破10000亿元，冰雪产业进入黄金发展期。在此背景下，越来越多的城市开始打造冰雪旅游项目，如黑龙江省，在冰雪旅游项目方面，黑龙江紧抓自身冰雪优势，以“冰雪+”思维推动产业跨界融合，全力发展冰雪旅游产业。据数据统计，2022年黑龙江省冰雪旅游产业投资总额达到464.50亿元，同比增长65.95%，投资项目数达到150个。展望2024年，随着冰雪产业市场需求的持续释放，以“冰雪+”为主题的文旅地产即将越来“井喷点”。

       近几年，“沉浸式”是个热词，而且多与文化旅游联系在一起，成为科技支撑文旅发展的重要内容。早在2021年文化和旅游部发布的《“十四五”文化和旅游发展规划》中明确强调要完成100个沉浸式体验项目，沉浸式产业的发展正式被提上了日程。不过之前讨论的“沉浸”更多取决于个人，不具备产业上的普遍性。进入新世纪以来，产业层面的沉浸式文旅就开始快速发展，比如印象刘三姐，就用了很多沉浸式的光影技术。但沉浸式文旅真正成为大家热议的话题，其实是最近三年。展望2024年，随着数字经济的发展，沉浸式文旅或将成为“新宠”，备受市场青睐。