工业厂房将是下一个投资风口

工业地产作为承载区域经济发展的载体，发挥着重要作用。近年来，随着中国制造业朝着制造强国的目标转型，工业地产的投资越来越受到关注。越来越多的企业选择购买厂房而非租赁，这是因为购买厂房有多重原因和优势。
 

首先，中国的发展战略明确提出了制造强国的目标，这为制造业带来了新的发展机遇。

根据《中国“十四五规划和二零三五年远景目标”》，提升制造业含金量被强调为重点。中小制造企业积极回应了国家政策，购买工业厂房可以使企业提前入驻产业园区，跟上产业发展的升级需求。

其次，购买产业园区厂房，特别是定制厂房，能够满足企业在不同发展阶段的需求。

在建设初期，就已经考虑了不同行业对厂房的需求，进行了前瞻性的设计规划，包括电力、空间布局、层高、采光、消防等方面。这样的厂房能够为企业提供更好的生产条件和环境，有利于企业的长期发展。

此外，购买厂房是一种固定资产投资，相对于租赁厂房而言，更能实现资金的价值最大化。

租赁厂房相当于固定消费，而购买厂房则将资金转换为固定资产。贷款购买厂房的企业还可以获得政府的政策支持。例如，在疫情期间，政府对实体企业实施了多项扶持政策，购买厂房的企业可以延迟还贷，缓解现金流压力。而对于租赁厂房的企业来说，政府的扶持力度有限。

此外，购买厂房还可以将其作为固定资产抵押，灵活运用贷款资金。

产业园区厂房一般可以办理贷款，拥有独立产权和齐全的证件。相比于没有固定资产的中小企业，拥有厂房的企业在资产评估和融资方面更具优势，能够更灵活地运作资金，获得更明显的收益。

购买厂房还有助于树立企业形象，提升客户的信任度。

当企业拥有自己的厂房时，能够给客户一种持续、稳定和可靠的商业形象，使客户相信企业的生产是稳定的。这进一步有助于企业扩展业务需求。

此外，政府对购买厂房的企业在招商引资方面提供了低门槛的机会。

目前，许多产业园区对入驻企业有严格的准入要求，购买厂房也需要经过相关部门的审批。在招商引资的大环境下，入园门槛相对较低。然而，随着越来越多的企业选择购买厂房，入园门槛可能会相应提高，相关部门可能会出台限购政策。

此外，工业地产目前正处于刚需时代，具有巨大的升值潜力。

随着国家对实体经济的鼓励和高端制造业的不断涌现，对高标准工业厂房的需求也会增加。同时，随着城市扩张和土地资源的稀缺，购买的厂房在多年后将会持续升值。

受多重因素影响，工业厂房的价格形成了低谷。作为生产资料，多年来工业厂房的价格一直没有上涨。目前的价格对购买者非常有利，购买工业厂房是最划算且成本最低的选择。相比其他投资产品，购买工业厂房有以下几个优势。

首先，工业厂房的收益率相对较高，目前的租金收益率在5%至6%之间，并且随着租金的逐年增加而增长。

其次，由于工业用地的稀缺和产业园区的发展，工业厂房的价值将持续增长。此外，购买厂房可以灵活运用资金，比如将厂房出租给其他企业，增加收益。

最后，购买工业厂房还能享受一定的财务和税收优惠政策，如企业所得税、房产税等，能够降低企业成本。

总而言之，工业厂房具有广阔的投资前景，具有较高的收益率和升值空间。尤其在当前国家强调制造业发展的背景下，购买工业厂房能为企业提供良好的生产条件和环境，有利于企业的长期发展。然而，购买厂房需要注意风险，包括政策风险、市场风险和管理风险等，需充分评估和规划投资。