深度解析工改工

拓展资料：

M0、M1、M2、M3分别代表新型产业用地、一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。
 

新型产业用地是指为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。
 

一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；

二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地；

三类工业用地指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

工改工和传统写字楼.公寓有何区别?

                                    

工改工VS写字楼，可以说是全面处于劣势，最主要体现在购买主体，税费及面积差异。写字楼的购买主体不受限制，可以是个人，也可以是企业；然而，工改工项目则规定必须是企业购买，也就是说，如果客户个人想要购买工改工项目的房产，是不具备资格的。怎么解决呢？只能注册一个企业，然后才能购买，增加了购房的成本、时间以及精力。因此，工改工项目大多数会提供一站式服务，为客户代注册企业，尽可能减去客户的烦恼。
 

再来说说税费差异，购买工改工项目的房产后，需缴纳持有税费一一房产税以及土地增值税等;

                                     

从表里很明显的看出，无论是自用还是出租，持有工改工项目都是需要交纳房产税和土地使用税的，不同的是，出租用途还需交纳营业税及附加、印花税以及企业所得税。

工改工VS公寓又将如何?

                             

相信大家也看出来了，区别依旧体现在购买主体，税费及面积差异。工改工项目购买的主体只能是企业（排除极少数能与政府公关的客户），税费在写字楼对比部分已经做讲解了。最后是面积差异，M0用地前提下，除阳台以外套间式宿舍不得超过70㎡，占比不超过30%；单间式宿舍不得超过35㎡，面积之小可见一斑。

除此之外，房贷的审批速度也比较慢，转让更加困难，这里给大家普及一下工改项目转让费用：

                           

或许大家会有疑问，难道工改工就没有比写字楼和公寓更具优势的点吗？当然有！最最最重要的一点就是——工改工项目不占名额，不限售不限购不限贷！普通住宅受政策限制，一人只能购买一套，以家庭为单位还能再购买一套，名额的限制让很多土豪有钱却买不到房子。而工改项目则不受名额限制，只要愿意投资，有钱就能拿下。