产业地产崛起公募REITs和ESG重塑规则

产业解读 556条 2022-03-09 10:52

行业头部咨询机构日前发布了一份专题报告，报告核心结论显示，商业地产市场出现七大新变化。其中，值得特别关注的是，产业地产崛起成为投资热点之一、公募REITs和ESG正在重塑投资市场规

行业头部咨询机构日前发布了一份专题报告，报告核心结论显示，商业地产市场出现七大新变化。其中，值得特别关注的是，产业地产崛起成为投资热点之一、公募REITs和ESG正在重塑投资市场规则。

根据这份新出炉的报告，物流地产被47%的受访投资者选为最青睐的投资标的，在2016年起的历年调查中首次排名第一；此外，今年上半年，物流大宗投资交易总额接近90亿元，较为可观。生物医药相关地产也表现不俗，报告显示，厂房、实验室、研发办公、冷链物流等多种物业类型也成为今年商业地产投资的热点之一。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨解读，受到疫情以及政策因素影响，包括物流地产、生物医药相关地产等在内的产业地产在加速崛起。

谢晨表示：“疫情期间消费线上化加速发展，仓储物流在经济运行中的重要性进一步凸显。根据我们的数据，自去年下半年以来，国内主要城市的高标仓库新增需求连续四个季度超过100万平方米。另外，生物医药企业的地产需求迎来爆发式增长，疫情后研发和办公新增租赁需求超过此前4年的总和。生物医药产业是制造业转型升级的战略性新兴产业之一，投资者对于相关生物医药地产的投资关注度非常高。”

报告点明的另一大趋势是，公募REITs市场不断取得新进展。公募REITs指的是不动产投资信托基金。今年，首批试点的9支公募REITs成功上市发行，其中有5支以产业地产作为底层资产。

谢晨认为，公募REITs推进速度比想象的要快，毫无疑问将提升产业地产的流动性，下一步的试点扩围值得期待。“公募REITs作为一项金融创新，实际上进一步提升了产业地产在资本市场上的流动性，加速了投资资本的循环。近期保障性租赁住宅已经被纳入REITs试点范围，希望未来底层资产能进一步扩围到长租公寓乃至更多的商业地产类型，促进公募REITs市场的不断发展和成熟。”

与投资市场规则相关的趋势除了公募REITs，还有ESG（环境、社会责任和公司治理），低碳是ESG当中的重要部分。中国建筑节能协会的研究表明，国内建筑全过程碳排放占全国总排放量的51%，建筑减排的空间巨大。报告由此指出，对于商业地产投资者和开发商来说，“绿色建筑”能力会成为未来的核心竞争力；对于租户来说，“绿色建筑”在租金方面的溢价也逐渐开始被部分租户所接受。

美国绿色建筑委员会北亚区总监王婧认为，商业地产的ESG转型驱动力可以从客户和投资者以及开发商这几个维度去看。“建筑作为企业经营的重要场所，和建筑相关的减排成为衡量企业ESG绩效的切实指标。很多全球500强企业都已经设立零碳目标，并通过提升可再生能源使用、租用/建造绿色建筑等手段绘制企业的零碳路径图。很多交易所都开始强制或鼓励上市企业发布ESG报告，而且越来越多的开发商开始通过绿色金融进行融资，ESG表现成为其融资成功的重要维度。”