未来工业地产的发展趋势在哪里？

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。`

工业地产的兴起是城市土地集约利用的需求，是产业价值链不断分解、产业集聚导致空间不断专业化以及城市政府规划引导的必然结果，工业用地在我国的建设用地中占比仅次于住宅用地。

工业地产是具备生产制造功能的产业园区，此类园区早期多以车间、单层厂房为主，但随着时代变革，正逐渐过渡至建筑形态更加多样、产业链更为完善的综合性园区，产业结构也从产业聚集链及传统制造业拓展至高端制造业及设计研发等。

全球产业链重塑的背景下，制造业成为各国竞争焦点，推动工业地产成交在近年来稳步增长。

开发区单纯做工业地产开发越来越不适应经济和社会发展需要，部分开发区正在升为产业型新城，为工业地产探索出一条新路。

开发区在中国的经济发展中充当了高新技术转化基地、引进外资和产业升级等色，在促进产业聚集、经济发展、解决就业的同时,聚集大量的人流、物流、信息流、金流。适时发展居住和其他各种城市功能，走产业型新城的道路是工业地产的一个趋势。

除此之外随着政策的扶持越来越完善，也促进了工业地产的转型与升级。强强联合，资源整合，加强园区企业互动交流，降低成本，提高效率。建立线上信息共享平台，关联产业类别平台，不仅是园区内部，还包括其他区域的园区内的企业，促使企业之间整合资源，互补所需，进一步朝数字化运营的智慧园区方向进行发展，形成创新、协调、绿色、开放、共享的生态模式，是工业地产未来的发展方向。