中国迷你仓的资本江湖

据“百宝仓”的粗略统计，至2020年8月，国内的在营迷你仓品牌有40多个，门店总数达660多家。

中国的迷你仓行业何时兴起？可能始自德国资本背景的MiniCC迷你仓储2010年8月进入中国，并在上海开设了首家门店。紧接着，上海本地的好易仓在2011年4月成立。深圳的大众迷你仓在2011年11月成立，北京的考拉迷你仓成立于2012年2月，广州的百宝仓成立于2012年12月。自此，迷你仓这个新兴行业在中国四大一线城市落地生根。

一门新兴的行业，如果没有资本的加持，要走好走远会十分困难。迷你仓作为近年新兴起的仓储业态，一开始就受到资本的青睐。从资本的来源划分，可细分为外资、内资、港资。

外资以2010年8月MiniCC迷你仓储进驻上海为标志（2019年7月启用新的中文品牌“迷你CC自助仓”），新加坡凯德置地的迷你仓业务（StorHub）2012年7月进入上海。2015年5月创立于杭州的乐存迷你仓，也是一家由新加坡股东控股的中外合资企业。

外资在关涉中国迷你仓的最新动态，是2019年4月，华平投资（Warburg Pincus）以1.795亿新元收购凯德置地的迷你仓业务，资产包括位于新加坡的11个迷你仓物业及上海的1个迷你仓物业（国内品牌名“趣存自助仓”）。2020年2月29日，迷你CC自助仓官宣：趣存自助仓与迷你CC自助仓，将于2020年在中国进行双品牌运营。2020年5月，趣存自助仓完成对深圳乐存乐库迷你仓的收购，乐存乐库成为“StorHub趣存自助仓”成员企业。近期的一连串事件，可视为外资长期看好中国迷你仓行业，加快布局国内迷你仓业务。

外资的迷你仓，钟情于自购自营模式。在国内房地产市场商住价格倒挂的现状下，先购买工商物业自持，再注入已成熟的迷你仓业务获得持续的现金流，有其现实意义：

1. 实体经济受电商冲击，商业物业空置率高。商业物业售价与住宅相比处于合理区间。在商业行情低迷的时候，买入独栋的工商物业是较好的时机，至少可选择的标的比较多。消费升级还需要时间培育，一旦水到渠成，对商业的需求是爆发式的。现在持有北上广深的商业物业，相比在资金来源地投资物流地产，中国的工商物业无疑保值升值的空间更大；
2. 持有物业并注入成熟的迷你仓业务，省去大规模装修和招商的环节，物业的周转效率大幅度提高；
3. 该重资产经营模式，需要雄厚的资本支持；

本土迷你仓的资金来源，主要是经营者的自有资金，部分品牌则获得风投的青睐。

2012年，考拉迷你仓成立后不久，即获九合创投的100万天使轮投资，之后陆续获得源星资本、达晨创投、恒基浦业的跟投，专注发展社区迷你仓模式。

美立方2014年获得清华同方2000万人民币A轮投资。2016年并购北京本土品牌万福金安迷你仓。

优立仓2016年获得弘泰互融、龙翌领航、领势投资天使轮1000万投资。

成立于2011年11月的大众迷你仓，更凭雄厚的资金实力，在2016年4月挂牌新三板。

本土迷你仓资金实力没有外资品牌雄厚，经营模式主要是总包分租，只有少数的场地属经营者的自有物业。这种轻资产的经营模式，在物色经营场地上有更多的可选性，布点更灵活，能快速复制开店，单店规模易控。缺点是利润率低，经营风险大。

港资迷你仓首现的可能是2014年9月创立于广州的“存管易”。

CBD迷你仓2015年1月在北京成立，获得崭越资本100万天使轮投资。2017年5月获得香港汇贯南丰地产基金2800万美元的A轮融资资金及物业并购资金。2018年3月与存管易合营，以“CBD迷你仓”品牌经营，由此进入广州市场，最终完成四大一线城市的布局。

好世界储存2015年11月创立于上海。

金刚迷你仓2017年7月创立于广州，2019年6月业务拓展至深圳。

香港的迷你仓兴起时间远早于国内，在香港资本开始关注国内行情时，外资及内资的迷你仓已经深耕北上广深一段时间。港资迷你仓采用的是自购自营及总包分租的模式。经营上面临着外资及内资品牌的激烈竞争。

北京大兴通州独院厂房租赁情况点击：北京厂房出租