《中国产业园区上市公司白皮书（2021）》重磅发布

2021年9月3日，由选址中国和和君产业园区事业部联手出品的《中国产业园区上市公司白皮书（2021）》重磅发布。

《白皮书》包括整体洞察、综合实力、潜力增长、模式创新、新三板、总结展望6个篇章，将36家园区上市公司作为研究对象，聚焦营业收入、收入构成、市值、净资产收益率、毛利润等经营指标，全景式呈现行业发展现状。

《白皮书》以综合实力、增长潜力、模式创新为三大评价角度，对具有代表性和典型性的园区上市企业进行详细解读，位列综合实力5强的是易商红木、上海临港、陆家嘴、张江高科、招商蛇口；位列模式创新5强的是锦和商业、德必集团、中电光谷、浦东金桥、南京高科；位列潜力增长5强的是力合科创、荣盛发展、市北高新、东湖高新、中国物流资产；与此同时，《白皮书》独家聚焦新三板上市园区，揭开它们「小而美」的秘密。

在《白皮书》发布会上，上海临港、市北高新、中电光谷、锦和商业4家园区上市公司代表出席并做主题发言，发言嘉宾包括上海临港执行副总裁、董事会秘书王春辉；锦和商业副总经理蒋雷霆；上海市北高新集团党委书记、董事长罗岚；中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平。此外，出席活动并发言的嘉宾还有金科产业集团副总裁王东升；首创高科党支部书记、副总经理安侠睿；北京一方健康产业发展有限公司总经理李琛。

《白皮书》指出，2021年是“十四五”规划的初年，产业园区上市公司将担负起引领产业向高科技升级，推动经济向高质量发展的重任，产业园区自身的发展升级将成为重中之重，其未来发展有两大趋势不容忽视。

趋势一，行业集中度增强，强者形成虹吸效应，落后者将被淘汰出局。《白皮书》认为，虽然受到疫情影响，产业园区上市公司2020年整体营收仍然稳中有进，相较2019年同比增长24.2%。其中，营收规模在100亿以上的园区上市公司从2019年的2家增加为6家，华夏幸福、招商蛇口、陆家嘴、东湖高新、外高桥、苏州高新等6家产业园区领域龙头企业营收规模均超过了100亿元，共实现营业收入1100多亿元（部分企业仅计算园区收入），同比增长35%，收入约占行业整体营业收入的73%。由此可以看出，产业园区的行业集中度在增强，预计这种集中发展趋势在未来五年将会更加明显。

《白皮书》指出，“十四五”期间预计将是产业园区“大洗牌”的时期，那些能够为企业带来发展助力、能够帮助产业升级发展的园区企业，将从传统园区盘面中不断抢夺优质企业；那些构建了数智化平台、实现了精细化管理的园区，将通过多园区的联动运营和互联合作的强大管理能力，不断将那些缺乏大盘面经营管理能力的园区并购。

趋势二，盈利不等于发展，园区上市企业需警惕。《白皮书》指出，通过对净利润增长和市值增长情况的组合分析，可以将园区上市公司分为四类：第一类企业利润、市值双增长，这类企业不仅当前盈利性良好、未来也被资本市场看好；第二类企业利润下降但市值增长，可借助资本市场探索发力；第三类公司利润增长但市值下降，需结合未来发展趋势对自身业务发展战略进行升级；第四类公司则呈现出利润和市值双双下降的情况，尽管疫情是一个客观因素，但这类园区企业如果无法尽快进行变革创新，要在未来改变颓势会相当困难。

「吸引、留住和培育有质量的实体经济是时代赋予园区的责任，也是园区企业的生命力所在。在寻求产业发展的同时，园区自身能否在建设、运营、投资中形成可持续的商业模式是关键所在。」选址中国创始人、CEO陈雪源在发布会上表示，《白皮书》力求为园区行业发展提供可参考的视角。