超150亩！泉州三幅商住地块即将出让！

据南安市自然资源局消息

南安将于11月24日出让3幅地块

采用“ 限地价、竞回购价”方式拍卖出让 

2021P09号地块

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地块编号：2021P09

土地位置：溪美街道彭美社区

土地面积：30166平方米（折45.249亩)

土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）

出让年限：商业服务业用地40年、居住用地70年

主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.9、 建筑密度≤25%、 绿地率≥30%

起始价：8400万元

2021P10号地块

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地块编号：2021P10

土地位置：溪美街道彭美社区、湖美社区

土地面积：32737平方米（折49.105亩）

土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）

出让年限：商业服务业用地40年、居住用地70年

主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.6、 建筑密度≤25%、 绿地率≥30%

起始价：8600万元

2021P11号地块

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地块编号：2021P11

土地位置：溪美街道湖美社区

土地面积：40530平方米（折60.794亩）

土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）

出让年限：商业服务业用地40年、居住用地70年

主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.6、 建筑密度≤25%、 绿地率≥30%

起始价：10600万元

具体公告如下

南安市自然资源局 

国有建设用地使用权拍卖出让公告 

南资源告〔2021〕21号 

经南安市人民政府批准，南安市自然资源局决定以拍卖方式出让三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和主要规划设计条件

（一）2021P09号地块的来源地类为水田2375平方米，旱地2633平方米，园地1605平方米，其他农用地711平方米，建设用地22842平方米。拍卖出让地块用地范围、规划设计条件，详见南资源规〔2021〕47号文及相关规划红线图。

（二）2021P10号地块的来源地类为园地1193平方米，建设用地31544平方米。拍卖出让地块用地范围、规划设计条件，详见南资源规〔2021〕48号文及相关规划红线图。

（三）2021P11号地块的来源地类为水田1781平方米，旱地662平方米，园地2651平方米，其他农用地331平方米，建设用地35105平方米。拍卖出让地块用地范围、规划设计条件，详见南资源规〔2021〕49号文及相关规划红线图。

二、竞买人资格要求

（一）遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在南安市范围内取得合法土地未按规定开发建设者以及法律法规另有规定者外，均可申请参加竞买活动。申请人只可单独竞买，不得联合竞买。竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，并提交竞得后用于缴纳土地出让价款的资金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书。若经金融监管机构查明竞买保证金属于上述资金范围的，视为违反竞买规定，竞买资格不予确认。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于上述资金范围的，视为违反竞买规定，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还。

三、拍卖方式

（一）本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价。 

（二）三宗地块均采用“限地价、竞回购价”方式拍卖出让。 

（三）2021P09号地块设定最高土地限价12500万元（即溢价率48.81%）。本次拍卖出让在达到上限价格12500万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价12500万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞回购价，即竞报政府回购价，回购价原为4600元/平方米，每次竞报回购价减少50元/平方米或50元/平方米的整数倍，竞报回购价最低者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格12500万元。 

（四）2021P10号地块设定最高土地限价12800万元（即溢价率48.84%）。本次拍卖出让在达到上限价格12800万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价12800万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞回购价，即竞报政府回购价，回购价原为4600元/平方米，每次竞报回购价减少50元/平方米或50元/平方米的整数倍，竞报回购价最低者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格12800万元。 

（五）2021P11号地块设定最高土地限价15800万元（即溢价率49.06%）。本次拍卖出让在达到上限价格15800万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价15800万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞回购价，即竞报政府回购价，回购价原为4600元/平方米，每次竞报回购价减少50元/平方米或50元/平方米的整数倍，竞报回购价最低者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格15800万元。 

（六）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的增价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。

四、出让的相关时间及地点

（一）拍卖文本取得：拍卖出让文本可通过“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市公共资源交易中心”（网址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下载拍卖文本。

（二）报名地点：竞买人可在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”进行报名，网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

（三）报名时间、方式：2021年11月5日9时至2021年11月23日17时。

（四）竞买保证金缴纳截止时间：2021年11月23日16时（须到账）。

（五）现场资格审核起始时间、地点：2021年11月24日上午8时15分起，于南安市自然资源局502室进行现场资格审查。资格审查后，若项目地块通过资格审查的申请人少于2人的，则取消项目地块拍卖活动，重新组织出让。

（六）现场交易（拍卖）时间、地点：现场资格审核结束后随即在南安市自然资源局第一会议室开始现场交易。

五、竞买须知本次拍卖出让活动按照“网络报名，现场审核，现场交易”组织拍卖，只接受网上竞买申请，不接受其他形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。竞买申请人须在报名规定的时间之内登录网上交易系统注册登记，缴纳竞买保证金并提出竞买申请，按要求上传相关材料（申请人需事先到网上交易系统下载并安装竞买软件），需提交材料清单详见《南安市2021P09号地块国有建设用地使用权出让须知》《南安市2021P10号地块国有建设用地使用权出让须知》《南安市2021P11号地块国有建设用地使用权出让须知》，并按公告通知时间携带相应申请材料（应与网上提交申请材料相符）准时前往南安市自然资源局进行现场资格审核。

竞买人在提交注册信息资料之前，须详细阅读《福建省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）网站上的《福建省土地使用权出让网上交易规则（试行）》《福建省土地使用权出让网上交易服务协议（试行）》《福建省土地使用权出让网上交易须知（试行）》《福建省土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”规则（试行）》、竞买人操作手册，以及本公告、出让须知和有关法律法规。竞买人对出让交易文件有疑问或异议的，可向出让人咨询；对宗地现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向出让人提出书面意见。竞买人提交注册信息后，视为对服务协议、交易规则等出让交易文件和宗地现状无异议。

六、其他事项

（一）竞得人竞得土地后须按已审批的建筑设计方案进行施工图设计。若竞得人确需修改建筑设计方案的，须经溪美街道办事处和南安市自然资源局同意后方可申请建筑设计方案变更。

（二）项目建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

（三）竞得人竞得土地后，应在南安市行政区域内注册设立公司（竞得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安设立的除外）对该地块进行开发建设，本地块开发建设所产生的税费必须按规定在南安市缴纳。竞得人应在土地出让成交之日起90日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司直接与出让人签订《出让合同》变更补充协议。竞得人不得联合其他竞买人对该地块进行开发建设。

（四）配建装配式建筑的比例应按照泉政办〔2017〕159号及南建函〔2019〕35号文件要求执行。

（五）2021P09号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市北山片区彭美三落地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2021〕23号）要求，配建养老服务设施并移交溪美街道办事处统一调配开展养老服务。2021P10号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市北山片区彭美安长地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2021〕22号）要求，配建养老服务设施并移交溪美街道办事处统一调配开展养老服务。2021P11号地块竞得人应根据南安市民政局关于征求南安市北山片区湖美下房地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2021〕21号）要求，配建养老服务设施并移交溪美街道办事处统一调配开展养老服务。

（六）竞得人竞得土地后，应按《泉州市人民政府关于进一步规范中心市区建设项目土地规划审批工作的意见》（泉政文〔2021〕5号）规定执行，除重大项目经批准分期建设外，住宅应与商业同时同步建设；重大项目经批准分期建设的，最后一期建设必须包含住宅功能，单独先行建设住宅的不得办理预售手续。

（七）竞得人自出让合同双方签订之日起90日内分三期付清全部土地成交价款，每30日支付一期，支付比例分别为土地成交价款的50%、30%、20%。三幅地块实行土地交易价格监测，详见《南安市2021P09号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》《南安市2021P10号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》《南安市2021P11号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

（八）2021P09号地块回购房产要求和回购价格

1.回购房产要求：竞得人需按以下要求提供计容建筑面积86264.57平方米供南安市城市发展集团有限公司回购，具体如下： 

（1）回购商品房住宅计容建筑面积83591.91平方米； 

（2）回购商业用房计容建筑面积2672.66平方米。 

2.回购价格标准：住宅用房及商业用房的回购价格为每平方米4600元（含税费综合单价）。

3.竞得人须与南安市城市发展集团有限公司签订《南安市北山片区彭美三落地块商品房回购协议》，回购的其他要求以《南安市北山片区彭美三落地块商品房回购协议》为准。 

（九）2021P10号地块回购房产要求和回购价格

1.回购房产要求：竞得人需按以下要求提供计容建筑面积83890.65平方米供南安市城市发展集团有限公司回购，具体如下：

（1）回购商品房住宅计容建筑面积79824.16平方米；

（2）回购商业用房计容建筑面积4066.49平方米。

2.回购价格标准：住宅用房及商业用房的回购价格为每平方米4600元（含税费综合单价）。

3.竞得人须与南安市城市发展集团有限公司签订《南安市北山片区彭美安长地块商品房回购协议》，回购的其他要求以《南安市北山片区彭美安长地块商品房回购协议》为准。

（十）2021P11号地块回购房产要求和回购价格 

（1）回购商品房住宅计容建筑面积98759.66平方米；

（2）回购商业用房计容建筑面积5123.6平方米。

2.回购价格标准：住宅用房及商业用房的回购价格为每平方米4600元（含税费综合单价）。

3.竞得人须与南安市城市发展集团有限公司签订《南安市北山片区湖美下房地块商品房回购协议》，回购的其他要求以《南安市北山片区湖美下房地块商品房回购协议》为准。 

（十一）拍卖出让土地成交价款为土地出让金。城市基础设施配套费、人防易地建设费、耕地占用税和契税等税费由竞得人按规定向有关部门缴纳。 

（十二）本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其他具体事项详见拍卖出让文件，拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。 

南安市自然资源局

2021年11月3日

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