生物医药企业选址参考，国内各地生物医药产业园租金标准

生物医药产业是中国战略新兴产业之一。在政策支持、技术进步、产业结构调整和需求增加的驱动下，中国生物医药市场规模呈稳定上升态势。2016年到2019年，中国生物医药市场总体规模从1,836亿元增加到3,172亿元，年均复合增长率达20%*。

生物医药行业具有创新成本高、投资风险大、研发周期长等特点。我国生物医药产业在行业自身发展需要叠加国家政策的支持下，集聚化发展态势明显，生物产业基地及产业园区发展迅速。

*来源：腾讯网新闻：2020年中国生物医药行业发展报告

生物医药产业园区

围绕医疗产业链的各类载体，包括研发所需的研发楼和高等院校、生产制造所在地的工业厂房、临床实验所需的医院、销售场所药房和仓库，以及医疗外包服务所需的产业园区和办公楼等物业。

生物医药产业园是提升产业空间承载能力、加速创新成果就地转化的重要支撑，正逐步成为我国生物医药产业发展的重要依托。

北京

中关村生命科学园
科研氛围浓厚，靠近大学聚集区、科研院所和药检所。
亦庄生物医药园
生物医药企业聚集，生物医药产值约占北京一半。
大兴生物医药基地
成本较低，园区面积及扩展空间充足。

北京生物医药研发楼主要分布于昌平区的中关村生命科学园、大兴区的亦庄开发区（亦庄生物医药园）和大兴生物医药基地。亦庄和大兴的租金2.0-3.5元/平方米/天，中关村5.0-6.0元/平方米/天。

来源：高力国际产业及工业地产部

值得注意的是，中关村生命科学园研发楼的租金显著高于其他区域，主要由于：

• 中关村自身的产业园项目租金在北京较高
• 周边土地供应非常紧张，且土地价格较高
• 生命科学园的空间供应量近十年一直非常紧张，供求不平衡
• 该园区为专业园区，北京市非常重视，齐备科研资源、教育资源、政府机构审批，以及金融服务、医疗配套、临床资源等

北京物业管理费8-20元/平方米/月，包含公区保安保洁以及公区供暖供冷。影响物业管理费的因素有诸多方面，包括但不限于项目地理位置、项目的新旧程度、园区设备设施的配套、以及区位的定向招商优惠政策、业主方的招商策略等等。多数园区都有着一定程度的配套，包括健身房、会展中心、实验室等，但大多需付费享用。为更好地服务入驻园区企业，园区物业也提供众多额外付费增值服务，例如某些园区可提供实验气体供应、实验室废弃物回收处理、纯水供应以及工作服清消等服务。

北京生物医药厂房主要分布在昌平区（除生命科学园外的区域）、亦庄开发区和大兴生物医药基地，厂房租金1.5-3.5元/平方米/天。

来源：高力国际产业及工业地产部

广州

高新技术产业开发区
建设粤港澳大湾区综合性国家科学中心重要承载区。
海珠生物岛
以中医药现代化和功能基因研究为重点内容。
南沙医谷产业园创新中心
目标打造世界一流的医疗产业创新中心，专注于生物医药及医疗器械产业投资孵化。

广州生物医药研发楼主要分布于黄埔区高新技术产业开发区、南沙医谷产业园创新中心和海珠生物岛，研发楼租金1.5-2.5元/平方米/天。广州物业管理费8-15元/平方米/月，包含公共部分水电费和保安保洁费，不含室内空调费。

来源：高力国际产业及工业地产部

广州生物医药厂房主要分布于知识城和南沙医谷产业园，厂房租金0.8-1.2元/平方米/月。

来源：高力国际产业及工业地产部

深圳

光明区
生物医药属于光明区3+1产业，对医药外包、新药临床和仿制药有补贴。
南山区
投资环境的日益完善，逐渐形成了生物医药产业群。
龙华区
龙华区定位为深圳北创新中心，生命健康是重点发展的支柱产业之一。
深圳市生物医药创新产业园
除市补贴外，区政府提供额外奖励和补贴。临近惠州片区，生活成本较低。

深圳生物医药研发楼主要分布于南山区、龙华区、光明区和坪山区的深圳市生物医药创新产业园，研发楼租金1.5-2.5元/平方米/天。

来源：高力国际产业及工业地产部

深圳物业管理费8-25元/平方米/月，包含公共部分水电费和保安保洁费，不含室内空调费。深圳生物医药载体及其服务主要分为三大类：

• 普通产业园区：提供常规基础设施，物业管理费一般在8元/平方米/月左右
• 带功能性的研发楼：除普通产业园区提供的设施，还有一定的排污和防疫管理措施，物业管理费一般在16元/平方米/月左右
• 高配置办公实验物业：除以上包含的服务外，还有防尘、防静电和负压措施，物业管理费一般在25元/平方米/月左右

深圳生物医药厂房主要分布于光明区和坪山区的深圳市生物医药创新产业园，两个地区的租金差异明显。光明区虽然租金比较高，但是厂房规格也高，配套相对较好。且入驻后光明区政府会根据企业运行情况给予一定的运营性补贴，减少企业实际运营成本。

来源：高力国际产业及工业地产部

成都

天府生命科技园
生物医药研发创新中心和产业孵化中心，中国西部生命科技产业门户。
高新南区
首批国家高新技术产业开发区，中国亚太经济合作组织科技工业园区。
天府国际生物城
定位全球生物医药创新创业人才栖息地、世界级生物医药创新与智造之都。

成都生物医药研发楼主要分布于天府生命科技园、高新南区和天府国际生物城，研发楼租金2.0-4.0元/平方米/天。成都物业管理费6-9元/平方米/月，包含公共部分水电费和保安保洁费，不含室内空调费。

来源：高力国际产业及工业地产部

成都生物医药厂房主要分布于天府新区、温江区和天府新区，租金在0.6-0.9元/平方米/天。

来源：高力国际产业及工业地产部

上海

张江高科技园区（北区）
张江最早的生物医药集聚区，区内有生物医药企业、大学和科研机构。
临港浦江国际科技城
通过产业引进，形成以生命科学与生物基因技术产业为核心的大健康产业集群。
上海国际医学园区（医谷）
现代医疗服务业和医疗器械及生物医药产业为核心。

上海生物医药研发楼主要分布于张江高科技园区（北区）、上海国际医学园区（医谷）和临港浦江国际科技城，医谷和临港浦江研发楼租金2.0-4.0元/平方米/天，张江4.5-7.5元/平方米/天。

来源：高力国际产业及工业地产部

值得注意的是，张江高科技园区研发楼的租金显著高于其他区域，主要由于：

• 张江有非常完善的公用研发设施平台和研发人才，所以生物医药企业落户的需求强劲。
• 张江较早完成生物医药空间的规划，新增扩张面积很少，整体供应非常有限。
• 张江有非常良好的投融资氛围，投资方愿意把老旧的物业做升级改造，这也拉高了第一梯队物业的价格水平。

上海物业管理费20-25元/平方米/月，包含公共部分水电费和保安保洁费，不含室内空调费。

上海生物医药厂房主要分布于金山工业区和临港，租金在1.1-1.8元/平方米/天。

来源：高力国际产业及工业地产部

苏州

苏州生物医药产业园
初创企业和中小型企业成长迅速，政策和平台支持较好。
江苏医疗器械科技产业园
国家级医疗器械科技产业园，汇集了国内外医疗器械创新型企业和行业龙头。

苏州生物医药研发楼主要分布于苏州工业园区生物纳米科技园和江苏医疗器械科技产业园，研发楼租金1.3-2.3元/平方米/天。苏州物业管理费8-15元/平方米/月，不包含公摊和能耗费用。

来源：高力国际产业及工业地产部

苏州生物医药厂房主要分布于苏州工业园区，租金在1-1.3元/平方米/天。

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