中粮健康科技园构筑北京大健康产业创新高地，探索产业空间发展模式

北京是全国生命健康基础研究和临床医疗资源最丰富的地区之一，始终高度重视大健康产业的发展，相关部门围绕财政资金供给、人才落户需求、创新产品研发推广及医疗卫生机构建设等发展问题出台了10余项配套政策，破解了制约大健康产业发展的难题，进一步推动大健康产业的融合发展和创新成果转化。

北京具有得天独厚的产业环境，近年来大健康产业发展取得亮眼成绩。数据显示，2018年至今北京新增27家医药上市企业，累计达到61家。产业规模增速2018、2019年呈两位数稳定增长，2020年达到2200亿元，全市医药工业固定资产投资达到63亿元，为“十三五时期”以来最高水平，产业创新生态得到进一步完善，建立了市医药健康统筹联席会，成员单位包括北京市经信局、市卫健委、市药监局等19家医药产业密切相关的市区部门。

近年来，随着大健康产业的快速发展，北京基本形成北部基础研发、南部高端制造两大聚集区，“一北一南”发展双格局已现雏形。其中，北部（海淀区、昌平区）发挥中关村科学城和未来科学城在医药健康基础研究和前沿技术方面的科研优势，形成对产业发展的有力支撑；南部（北京市经济技术开发区、大兴区）在土地规划利用中，引导企业和项目集中布局，进一步提升高端制造业聚集优势。

北京北部大健康产业园区多布局高规格实验室，临床资源密集。海淀区和昌平区主要集中了一大批大健康领域技术研发类企业，由于医疗医药企业研发的特殊性，这类企业选址倾向于临近众多医疗科研机构，在楼宇设施方面，还关注实验室是否满足环保要求、排污设备是否齐全等问题。中关村生物医药园是根据该区域企业择址需求，进行大健康产业园布局的代表项目，园区毗邻清华、北大等高校，区域内医疗人才和科研机构高度集中；园区建设了开放的生物工程GMP中试车间、分子生物学实验室等，配备了200多台套仪器设备，满足企业临床实验研究需求，成为大健康产业研发企业集聚的圣地。

注：北京房山中粮健康科技园图

北京南部大健康产业园区则根据企业生产品种和规模配置生产基地、厂房。北京市经济技术开发区被誉为北京实体经济的发动机，区域内生物医药制造领域中下游企业密集，大兴区则在政策规划下，逐步形成龙头企业为主的生物医药产业集群。因此，北京南部以大健康产业高端制造类企业为主，满足“高新技术+高附加值+高知识密集型”条件的产业园区成为这类企业的首选。位于大兴生物医药产业基地的中关村高端医疗器械产业园是该区域内的标杆项目，园区规划建设“标准化生产基地、小型研发中心、中小企业孵化器、园区服务中心及产业服务中心”等五大功能分区，满足企业全生命周期成长；针对现代化医药产业定制智能厂房，可监测厂房的空气、温度、湿度等实时数据，以满足企业对研发生产环境的稳定性要求，吸引众多大健康产业高端制造类企业龙头企业入驻。

由于其行业的特殊性，大健康企业对产业空间环境的要求较高，需要大健康产业园区在建设规划过程中，按照产业发展规律来设计和运作。例如打造适合大健康企业生产设备、生产研发检测的厂房，构建符合建筑标准的实验室和专业的灭菌空间等。此外，各大健康产业园区还围绕大健康行业研发、生产、制造，形成药物研发、临床试验、药证审批、中试生产、药品流通、健康服务的闭环，打造成熟和完善的上下游产业链生态。

当前，各种创新科技与大健康产业结合更加紧密，大健康企业对办公环境和研发基地的品质提出更高的要求。大健康产业园区应紧跟时代步伐，突破现有固定模式，重视产业空间产品打造，优化园区规划布局。

注：北京房山中粮健康科技园图

对于企业而言，要找到合适的土壤才能快速茁壮成长。大健康企业选址时会综合多重因素，不同企业选择方面会各有倾向性。大健康产业园区如何科学谋划赋能大健康企业发展？来自京西南重点板块的北京房山中粮健康科技园提供了一次成功示范。

北京房山中粮健康科技园是大悦城控股依托中粮集团70多年的产业积淀，打造的首座生命健康科技园，园区结合大健康产业特性进行设计，注重专业化的产业空间打造，为入园企业提供从办公到研发、再到生产、展示的专业化硬件设施。

小独栋专属，功能多样，营造私密空间。北京房山中粮健康科技园在空间规划时以建筑面积1500至3200平米（地上4层，地下1层）和4800至10000平米（地上5层，地下1层）的研发生产独栋为主，即考虑到中小型企业成本控制因素，又兼顾大企业规模扩张，满足不同阶段大健康企业发展需求。

按照产研办一体化标准，整栋建筑使用做到适度功能分区。园区首层和地下层高5.4米，中间层4.5米，顶层5.7米，首层和地下一层承重为500公斤/平米，二层以上承重为200公斤/平米。根据不同层高、楼面承重、管线布局，园区配置用作原材料分区堆放及大型设备生产加工区域和用作轻型生产加工、半成品及成品仓储区域，以及用作研发办公使用的区域，满足大健康企业对空间私密性要求，契合提高土地集约利用率主旨。

田园、低密度办公空间，打造风景里的生产线。园区以“一轴六谷”的规划理念为核心，花园中轴自西向东贯穿整个园区，四季常绿，各季有花。六条绿谷引导中轴景观深入各组团，绿色、舒适的景观环境，不仅符合大健康企业对生态环境的高标准需求，同时舒缓员工工作压力，激发和调动员工工作潜力，让企业员工在枯燥工作中放飞创意与灵感。

作为中粮迈入大健康产业赛道的首个“样板区”项目，北京房山中粮健康科技园在规划设计之初，深刻聚焦大健康行业、企业发展需求，顺应时代趋势，构建复合型、成长型的大健康科技园区。如今，行业在发展，产业在升级，北京房山中粮健康科技园将依托自身产业空间特色，聚合更多大健康领域龙头企业，服务产业创新，助力企业发展。未来，北京房山中粮健康科技园将充分发挥大健康行业空间载体的积极作用，打造具有区域发展特色的大健康产业园区示范基地，构建促进区域经济发展的产业园区未来样版。
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