中国开发商的下一站产业新城

特色小镇、养老地产、旅游地产、生态农业、产业新城......

在房地产之后，中国的开发商已经开始了“七十二变”。

在5月13日举办的2020中国产业新城运营商研究成果发布会暨第五届产城融合发展高峰论坛上，中国指数研究院评出了“中国产业新城运营商综合实力TOP10”。值得关注的是，这十强，绝大部分都由房企打造。

什么叫产业新城？

业界比较主流的说法是：产业新城最为显著的特征就是“产城共融”，是工业化和城镇化相结合的一种城市发展方式。”其业务主要包含三种类型，分别是产业新城、科技新城、产业综合体。

也就是说，其实产业新城，与产业园区也有些相似。

在2018火花S-Park中国产业园区30强榜单中，前三甲花落上海临港集团、华夏幸福和宏泰发展三家。前30强当中，政府园区平台公司加国资背景的产业园区运营商达到19家，占整个榜单比例达到63%。

而此次评出的产业新城10强，同样也有不少是国资背景的开发商制造。
 

包括这次连续三年蝉联10强的星河产业集团，则属于民企，它的母公司是星河控股。

从星河官网可见，2015年，星河控股成立星河产业。目前，星河产业集团布局20个城市，入驻企业1000+家，投资基金规模超200亿元，孵化投资企业超200家。

从国家房地产信息中心数据看，在产业新城主要分布在珠三角、长三角、京津冀地区。

根据智研咨询发布的《2019-2025年中国产业新城建设与传统产业园市场分析与投资前景研究报告》，截至2019年7月底，我国产业新城PPP项目规划投资总额为5211.96亿元，但广东省只投资201.19亿元。

不过，这四年平均投资额中，广东的投资客相对靠前。

产业新城赚钱吗？

从中指院数据可见，多数产业新城运营企业2019年总资产增速不足10%，营业收入集中在200亿以下，且2019年净利润率在16%左右，已是较往年略有上升。