中粮生态谷的产城融合模式

一、中粮生态谷简介

1.1“自然、生态、健康、绿色”为核心的农业化都市

北京中粮生态谷，是中粮集团与北京市政府在2010年11月签约打造的北京市重点农业示范项目，与2015年5月开园，总投资额约200亿元人民币，占地11.4平方公里，位于房山区琉璃河镇，京港澳高速东侧。园区为集“一二三”产相融合的农业高科技示范园区，目标是打造以生态为引领，集高端绿色种植示范、农业研发和创新、国际农业交流、大健康产业以及电子商务为一体的、聚集国内外农业高科技人才、国际领先的、田园牧歌式的农业高科技示范园区。

1.2行业背景：农业科技创新是解决国内农业结构性矛盾的发力点

国家开始大力推广“农业高新示范区”，以农业科技创新+产业集群的发展路径打造中国现代农业，并以此作为乡村振兴政策和城乡统筹、三农问题解决的重要抓手。通过发展高科技农业，带动农业加工和农业服务业的发展，实现一二三产业的融合，并有利于实现“农业现代化、工业现代化、国防现代化和科学技术现代化”的四化融合。从农业供给端看，整个农业行业景气下滑，农产品供给过剩。农产品的收储政策随着农产品生产效率和产量的大增，需求却相对稳定，收储的价格高收储规模大反而制约了国内农产品的加工、成交量和去库存。

图：水稻 临储库存超过 1 亿吨

图：小麦过 临储库存超过 7000 万吨

我国农业的需求端，社会已经从“吃不饱”时代追求大规模粮食生产逐渐步入追求“健康优质食品”消费升级的历史新阶段。国内农业结构性矛盾是低质量的供过于求和高质量的“供不应求”并存。由于农村适龄劳动力外出务工数量大幅度增加，农村务农劳动力品均年龄趋于老龄化加之国内农业大部分区域农业设备落后、农业科技研发和农产品渠道营销能力较弱，与要素资源配置效率较低、能源环境压力大、农民生活收入提升乏力一起，使农业科技创新和农业综合体的发展成为亟待解决的“三农”问题的核心发力点。

二、中粮生态谷的农业产城融合

和四化融合的全产业链和生态宜居的融合

2.1作为国内粮食生产龙头，中粮集团顺应国家工业化、信息化、城镇化和农业现代化“四化同步”的大趋势

中粮生态谷通过农业科技创新引领现代化农业发展，并且带动先进材料、清洁能源、智能设备等工业产业的发展，“全服务链”一二三产融合、农业综合体，城市综合体带动城镇化，通过信息化和现代物流加强管理水平，促进农业产品和服务质量提升和农业结构性改革，提高农民收入，通过发展循环经济、节水经济，减少甲烷等减少污染，改善农村环境，有助于实现“乡村振兴”战略和“美丽乡村”战略。

2.2农业生态谷的三大核心运营板块

北京农业生态谷包含三个核心板块：中粮智慧农场、中粮健康科技创新园和生态谷美丽田园小镇。

中粮智慧农场——打造的中国首个世界级都市农场

“中粮智慧农场”，以智能农业技术为核心，集智能化、工厂化、自动化于一体的智能设施农业平台，由中粮集团和中国农业科学院合作建设，位于“中粮农业生态谷”的核心区域，

于2015年10月开园，规划总面积约1178亩，固定资产投资3.8亿元。内设“一心六园”——即“智慧农业中心，以及花田漫步、牧场悠歌、乡野记忆、田园拾萃、林间采薇、伊甸寻芳等六大室外主题园区”。其中垂直农业旋转追光系统是世界最先进的农业种植技术之一，将高科技、生态友好和环保节能融为一体，是我国农业的技术改革一大趋势。

战略定位是致力于打造集引领示范、创新研发、推广转化功能于一体的，世界领先的、有商业模式的、可复制的现代都市农业示范中心，成为中国与世界农业交流的窗口，为北京建设成为世界城市提供有力支撑。通过农业高科技技术研发研发一方面有助于为中国现代农业生产提供技术支持和创新，还能带动都市人流的农业观光旅游，亲近自然的休闲度假。

中粮健康科技创新园——打造世界级健康生态科技产业高端服务与创新平台

中粮健康科技创新园，以研发、检验检测、业务外包、营销分销、电商进口、体验、售后、客服的二、三产业为主要业务，借助于北京市和中粮集团在健康产业的优势，承接健康中国战略，如保健品、婴幼儿食品及用品、体育用品、健康家电、医药医疗器械、健康护理用品、医疗信息化、健康保险等健康科技企业集聚和发展。

图：从研发、示范性种植、生产、新产品上线测试、营销推广的全产业链服务

美丽田园小镇——人性化的生活配套

美丽田园小镇位于北京农业生态谷域内，是中粮集团开发的生态宜居田园住区，将实现“推窗见林、推窗见田、推窗见湿地、推窗见白鹭”和“高质量教育、高质量养老设施”， 将打造成为我国新型城镇化建设与现代农业产业结合的示范样板。

三、推动“四化”下的产城融合

3.1利用自身农业资源和技术切入产业地产，高度契合国家“四化”融合

中粮生态谷以世界水平的高科技农业展示应用、现代农业科普教育、高品质生态田园休闲，创建“自然、生态、健康、绿色”一站式生产及服务链条，打造中国第一个世界级都市农场。中粮作为中国最大的粮品企业，通过将自身的农业产业资源和国外先进的农业技术整合，以农业科技创新、健康科技产业等新兴高科以产业为核心的产城融合模式，不但在解决农业生产技术、促进中国现代农业发展的带头示范作用，并且能促进就业增加税收和解决城镇化问题，所以能得到地方政府的大力支持。

3.2模式尚未清晰，农业科技创新方向看好

中粮生态谷尚未有较清晰的盈利模式。经中粮生态谷的公开表示，农业的利润率较低很难覆盖生态谷巨额的开发运营成本和日渐增加的耕种土地成本，免不了通过房地产销售回现来维持运营。但是“农业科技创新”产城融合的大方向与国家农业现代化和乡村振兴的大方向高度契合，今后有较大的发展和政策支持空间。中粮有领先同行的优势，不断探索和积累集引领、示范、创新研发、推广转化、展示普及及功能于一体、国际领先水平、有可复制商业模式的现代都市农业示范的盈利模式和经验。