中关村生命科学园项目概况

中关村生命科学园项目概况

Project Survey

生命科学园位于中关村科技园区发展区内，距八达岭高速路一公里。园区东与京包铁路相临，南至北清路，西至规划的京包快速路，北至玉河南路和南沙河园区风光旅游区。项目规划占地总面积为254公顷，其中一期工程占地130.5公顷，规划建筑面积52万平方米。场地现状条件较好，较为平坦，用地东侧有部分堆土。

▲项目区位

中关村生命科学园将规划建设成集生命科学研发、企业孵化、中试与生产、成果评价鉴定、生物技术项目展示发布，风险投资、国际交流、人员培训于一体的高科技园区。必将吸引更多人才，不断提升软实力，全面增加强竞争力，产生积极而深远的影响。

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技术特色

Technical Characteristics

中关村生命科学园以人为本、革故创新的人文环境与绿色景观系统可持续发展的理念紧密结合的特色。基于人与人、人与环境相互渗透的原则，我们形成形集约紧凑、生态网络、绿色低碳三个设计特色，从总体规划到单体设计的手法逐级贯彻。

▲4#楼间景观

集约紧凑理念：以道路骨架划分功能组团，用地集约紧凑，各建筑间联系紧密，在满足园区功能组织的前提下，将更多的用地用于公共绿地和共享空间。

生态网络理念：通过将不同规模的生态绿地层次化，依照现状生态肌理构建生态网格，为园区的持续发展提供基础性的支持功能和资源服务。

绿色低碳理念：我们以绿色低碳为核心设计理念，与环境和谐共生，与自然协同发展，通过因地制宜的分析研究，针对符合本地气候及地域特点，提出了“绿色、低碳、智慧、经济”四大生态设计宗旨。

▲中央道路景观

绿色：从土地、能源、水、交通、景观环境等多角度考虑人与自然的关系，旨在，创造绿色宜人的校园环境。

低碳：从全生命周期角度减少校区在生产、运输、建设、运营等各阶段的碳排放量，并充分发挥绿植固碳释氧作用。

智慧：注重园区综合管理、优化资源、师生参与、环境品质，将数字化、网络化和智能化融为一体，建立智慧园区。

经济：用最小投入，发挥最大效能；精心设计，被动技术优先，主动技术优化。

▲景观节点

在规划布局上面，我们通过对场地形态、限高要求、人流方向、景观视线、风环境模拟等理性的分析，形成“一核、两廊、三轴、多点”的规划特点。

▲庭院活动处

一核：即处于用地核心位置的中心庭院，是园区的景观核心，同时也是园区重要的共享空间。

两廊：场地分别为贯穿东北、西南方向的微风通廊，满足夏季通风的需求，并与核心、轴线共同形成规划设计的格局和建筑形态。

三轴：分别为南北方向主轴和西北、东南方向的两条次轴，主要轴线形成了这个方向的主要人行流线，也形成了主要的景观和视觉通廊，并与园区公园遥相呼应，同时两条次轴也结合中心庭院形成良好的景观视觉通廊。

多点：即围绕核心形成的多个建筑功能体。在核心北侧，沿玉河南路布置一栋2#研发楼，形成场地的制高点，是园区的地标性建筑。沿场地南侧和西南侧布局两栋研发实验办公楼及配套设施、一栋孵化器和配套服务设施裙房。在园区东北侧沿支路布局三栋研发实验办公楼。

▲庭院休息处

在功能布局中贯穿人与自然和谐互动的主题的特色。形成以综合服务区为核心，创业孵化区和中小企业区为两翼，研发生产区为支撑的总体格局。园区景观建设及道路用地大于80%，各地块之间设有非正式交流空间和体育场地，并要求用绿化措施相隔离，形成动静交融的高品位自然人文景观环境。

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技术成效与深度

Technical Effectiveness And Depth

生命科学园作为研发办公、中试实验功能的建筑对于科技园区的发展有着重要的意义，下面分别从以下几点分析建筑：

建筑功能布局
 

▲2#楼东南侧立面

2#楼（研发、实验、办公）：位于场地的北侧居中的位置，主要功能是满足一些大型科研办公的需求。首层出入口为通高的大堂，结合企业展台，前台问询和休息吧形成公共空间，一、二、三层裙房主要为开敞研发办公区域，该区内部有独立的中庭绿化空间采光通风。主楼围绕中央庭院和核心筒形成研发办公空间，将绿色生态理念引入室内，改善建筑空间小气候。

▲3#楼入口处

3#楼（研发、实验、中试）：位于场地西侧，紧临园区中路，为两栋研发办公楼，建筑布局形态呈“工”字形，两栋高层为中小企业研发，中心为大厅及公共服务共享功能，两栋高层核心筒分别位于建筑两侧，中小企业研发主要满足其医药研发、实验、办公等需要。

▲5#楼夜景

5#楼（研发、实验、孵化、配套服务设施）：位于场地南侧，首、二层与配套服务设施相结合，公共服务平台主要作为小型加速器示范点，为放大生命园孵化器公司的产业服务功能提供发展空间，满足小微型企业的孵化、研发、办公的需求。

▲1#、6#楼西立面

▲6#楼西南侧立面

1#楼、6#楼、7#楼（研发、实验、中试）：位于场地东侧，为平行布局的三栋楼，主要满足有意向的大型企业医药研发、中试、GMP实验等工艺的要求。

▲4#楼裙房

4#楼（配套服务设施）：主要满足园区及周边地块的配套服务需求，结合地下空间形成立体的使用空间，丰富服务形态，在有限的用地长度上纵向延伸服务界面。

平面及竖向空间

建筑平面布局均以8.4米*8.4米的柱网布局为基础，结合形体造型组合多种空间形式，使空间更灵活多变，并以此为基本单元，可以根据相应功能的需求灵活组合。

▲2#楼西南侧立面

2#楼建筑平面设置通高的中庭空间，功能空间围绕中庭分布，建筑竖向空间由竖向交通核和景观中庭组成，形成环形的水平交通流线。

各建筑综合考虑疏散楼梯和载客电梯和消防电梯的布局，在满足竖向交通需求的同时，满足其消防疏散的需求，有效提高建筑使用率，使平面交通流线方便快捷。

建筑立面设计

▲立面细部

建筑整体形象明快稳重，主次分明，风格统一，形态稳重且不失动感，整体色调大气，体现了时代感。立面设计灵活多样，形成层次丰富、感性与理性并存的立面形象。立面材料以石材和玻璃为主，形成光影丰富的虚实明暗变化，使建筑形象更具层次感，打造区域的地标建筑。

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综合效益

ComprehensiveBenefits

中关村生命科学园将规划建设成集生命科学研发、企业孵化、中试与生产、成果评价鉴定、生物技术项目展示发布，风险投资、国际交流、人员培训于一体的高科技园区。

科学园特别注重项目内部突出的生态环境表征与深层的文化品质，体现其既是高效和谐的研发建筑形象，同时也是亲和的办公服务环境。充分满足当代研发办公建筑的高科技、高效率、高环境、高情感的需求。同时结合景观广场绿地、公园绿地，建设以景观大道为主轴，片状绿地为核心，带状与线状为骨架，量大面广的点状绿地为载体，形成网络化、多层次、多功用的生态绿地系统及丰富、开敞、有机、优美的园区公共开放空间体系。

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项目图纸

Drawings