联东U谷北京生物医药科技园的进阶之路

联东U谷·北京生物医药科技园地块位于北京大兴生物医药产业基地，原来是一个倒闭的厂区。联东集团拿下该地块之后，通过存量盘活的模式，把低效用地打造成为了一个持续产出的园区平台。

“大兴生物医药产业基地是中关村国家自主创新示范区发展医药健康产业的专属空间、是国家新型工业化产业示范基地、国家发改委首批战略性新兴产业集群，有这么好的产业基础，联东U谷拿下地块就规划做一个高标准的生物医药产业园区。” 项目总经理刘璐说。

一是因为长期以来联东U谷都将生物医药作为主导招商产业，在北京、天津、上海、合肥等地园区导入了众多优质生物医药企业，实战中摸爬滚打出来的联东U谷，能够精准掌握这些企业的需求；二是因为联东U谷积极布局数字化，大数据招商系统积累了50万家企业资源，其中生物医药产业链积累了数十万家企业，有信心有能力快速、精准导入企业。

联东U谷做生物医药特色产业园的实践路径清晰明确。

园区以符合产业发展需求的优质空间载体为抓手；在全球范围发现高水平、新技术的优质企业、优质项目、创新团队；根据区域产业发展需求、园区上下游配套需求推进项目落地；建链、补链、强链，构建园区产业微生态；最终实现土地集约、产业集群、服务集成、税收保障，园区持续更新。

联东U谷通过对专业领域的深入研究，通过市场和客户无数次的检验，总结出了生物医药企业对空间载体关注的多个要点：层高、承重、电力配置、上下水管路配置、蒸汽、物流动线、柱距等，然后再有针对性的进行产品空间载体的规划设计提升。

例如，首层层高设计，能够满足生物医药企业大型设备、发酵工艺等的配置需求；标准层设计，为医药类企业的洁净车间预留了充足的维护、检修空间；电力配置，解决了医药企业恒温恒湿的新风系统用电量高的需求。

“联东U谷园区产品的利用率高、结构好，户型设计也非常棒，后期设计和装修更省事。”普诺旺康医药科技公司的负责人提到公司入驻联东U谷的原因。

文韬创新药物研究公司原址在海淀区，此次选址考察了多个产业园区之后选择了联东U谷·北京生物医药科技园，“我们也对比过联东U谷在大兴的几个项目，联东U谷·北京生物医药科技园距离地铁近、园内环境好，大兴生物医药基地的产业大环境和政策也更适合公司的业务发展。”该公司负责人说。

有了好的空间载体仅仅是第一步，如何快速导入好企业才是产业园区运营的王道。联东U谷·北京生物医药科技园的产业定位从规划之初就是目标明确、打法清楚的。

“我们重点关注四大细分客户群，创新药企业，基因治疗和细胞免疫治疗药物企业，医疗器械企和CRO平台企业。这四类都是大兴生物医药基地重点引进的目标，同时这四类企业对空间载体面积需求适中，技术含金量很高，弯道超车能力很强，某一项关键技术的突破往往能够带来巨大的经济效益和社会效益。”园区招商总监薛栋梁说。

薛栋梁提到天广实生物，这家处于临床阶段的生物制药公司，具备国内领先的抗体药物研发和产业化技术能力，先后获得4项国家“重大新药创制”专项支持，设有企业博士后工作站和院士专家工作站，天广实新一代CD20抗体MIL62已经进入III期临床研究，产品的潜力非常大。

目前，联东U谷·北京生物医药科技园四大细分产业集群初步形成，包括：普诺旺康、红惠新、文韬、奥信达等为代表的创新药企业；天广实、康大德原、景达生物等为代表的基因治疗和细胞免疫治疗药物企业；睿思博研、科亚方舟、心韵恒安、起源聚禾、智束等为代表的医疗器械企业；茗泽中和、五加和等为代表的CRO平台企业。

项目总经理刘璐表示，“联东U谷的大数据招商平台在园区产业链构建过程中发挥了重要作用。联东U谷通过该平台形成了强大的云数据，实现从区域、产业、收入、税收、年限、年龄六个方面穿透，可以为筛选优质企业、定向引入高质量项目提供切实有效的数据支撑。产业发展团队利用企业公海、使用智能算法，精准挖掘，靶向招商，从而实现快速、精准导入优质项目。”

导入优质企业还远未结束。企业入园之后，联东U谷产业服务团队全力以赴为园区企业提供餐厅、金融、政策申报、招聘等一系列基础物业服务、园区配套服务、企业发展服务，为企业解决未来发展的后顾之忧。

“U谷金融团队可以针对入园企业的不同发展阶段逐一制定服务计划，有效解决企业融资贵、融资难的问题。政策服务团队帮助企业申报高精尖企业补贴、科技人才奖励、科技成果转化、金种子、国高新等优惠政策，今年园区还与专业机构合作针对企业一对一指导申报，帮助企业申报提效。”项目总经理刘璐说。联东U谷为企业提供的每一项服务都配置了专业团队。

茗泽中和药物研究公司的负责人深有感触，“园区环境、配套设施、物业服务都不错，让我们更省心、舒心、放心。入驻园区之后，我们公司的发展很顺利，在自主研发新产品的同时，CRO业务也实现了快速发展。”

普诺旺康医药科技公司的负责人也曾表示，“联东U谷的品牌和产业服务给企业塑造了踏实稳固的后方，基地和平台有活动和利好，园区服务中心都会第一时间告知企业。”

联东U谷·北京生物医药科技园用心打造“五好园区”，处处有细节，事事有标准，结果有品质。以景观为例，园区注重色彩搭配、美化装饰，“冬有银杏夏有海棠”，四季有景。

坚持“正念·利他”的价值观，对园区进行全生命周期的维护，感动自己感动他人，是园区产业服务团队兑现“五好园区”品质的承诺。

专业化的园区，专业化的服务。

联东U谷·北京生物医药科技园，从品质、细节和服务上为客户创造价值，助力企业更快更好的发展，和所在区域一起打造优质的园区平台。目前该园区已经成为大兴生物医药产业基地的明星载体，多次得到区内的表扬和肯定，入驻企业在园区也得到了快速发展，预计未来5年还将有3-5家企业排队上市。
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