中粮健康科技园园区规划 主力户型为800-1500㎡独栋办公

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中粮健康科技园位于北京市房山区京港澳高速琉璃河出口沿琉陶路向东1000米处，中国北京农业生态谷腹地，作为北京市“南城计划”中房山区发展目标的一个重要组成部分，团队希望能以更具优势的空间规划与建筑设计，助力产业与人才聚集，提升城市发展活力。

△ 区位图

中粮健康科技园占地面积180亩，以“主动健康”为核心，从“科技、双创、产能、资本、政策”五大方面赋能大健康产业。此次设计的二期产品由集体宿舍、工业厂房、数据中心组成，以现代简约的氛围，营造舒适科研、休憩环境。

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方案以构建生态型开放小街区为出发点，利用各自相对围合独立又整体互融的组团布局创造绿色开放型空间，打造更联动共享的“一轴多谷”版图，充分的灵活性，便于业态的更新及调整，以适应市场变化需要。

△ 布局演变示意

时代发展的脉搏，带动舒适办公向上的尺度，此次设计引入一轴多谷的设计理念，力求通过改善与周围建筑及中心景观弱联系，跳脱传统办公楼消极压抑的弱吸引力环境氛围，完成先进产业园积极空间的体验升级。

景观绿轴：

作为园区最主要的空间节点，项目中央景观带着力打造田园氛围，绿化带内种植大豆、小麦高粱等谷物，随四季交替呈现不同的景象，贯彻中粮企业生态特色的品牌理念。

农作物与景观植物形成园区车型流线梯，营造中轴景观的强烈透视感，入口侧以景观水池增强了园区入园的昭示性。

多维绿谷：

面对园区小尺度建筑单体，方案采用相对集中的组团布置方式将其有机链接在一起，让整个园区能腾出较大面积的集中绿地，实现16%绿化率的生态园区氛围。

△ 绿谷空间氛围

建筑个体之间打造若干个多户共享的下沉庭院，将景观绿洲延伸渗透至每个组团内部，形成各户的“双首层”，使用者可通过地下室直接进出绿谷，贴近自然景观，改善地下用房的使用品质。

项目主打花园式园区，以市场表现更优异的800-1500㎡独栋办公为主力户型面积，开放式街区奠定园区活力的本源。

网状纵横布局之上，整个园区依产业功能与规模进行有机变化，被分化为若干灵动布局的小街区，形成空间的弹性生长机制。

△ 效果图      开放街区       ▽ 实景图

数据中心的高层独栋与若干多层小独栋散状分布，彼此保持礼节性距离，充分保障各独栋间的交通通达性与园区整体均好性；

楼与楼之间加大楼间距，各单体建筑更多向园区展示，更优越的自然通风与采光，有效改善室内外环境与共享交流空间。

独栋办公空间彼此独立而不孤立，功能可分离可组合，更灵活的功能规划，减少产权划分可能存在的问题与隐患。

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如果说产业园的整体规划与公共空间影响着谁会来这里，那么园区建筑的视觉感受与使用尺度便决定了使用者在这里工作的心情与时长。

中粮科技园园区厂房多为3-5层的小尺度建筑，采用若干个大小各异的组团内院将其有机组合在一起，并依专属-组团-公共-园区逐级打造。

丰富的组合空间呈现出高低起伏、错落有致的形态，避免了因个体过多而造成的杂乱无序，实现景观视野最大化。

整个园区建筑立面师法世界四色定律的数学猜想，以四种不同立面色彩风格完成园区所有厂房的定调。

砖红色一体板配以灰、白两色一体板，四种立面外墙通过运用构图、颜色、表面质感的变化，形成厂房个性与共性平衡的活力节奏，简洁且具有视觉冲击力，两两异色建筑单体缓解日常视觉疲劳，让人印象深刻。

△ 四色厂房立面示意

建筑造型整体简洁大气，综合楼厂房外立面采用整体式幕墙，由玻璃及金属材料组成，沿着场地周边道路形成的连续城市界面，有效回应城市同时将园区拥入怀中，阻隔外部交通的不利影响，形成自然生态的“世外桃源"。

内部厂房采用外墙涂料及面砖体系，规整外形下，立面外墙材料统一选用保温装饰一体板，并向内规划合理厂房进深，提升每个独立空间的敞阔通透感。

单体打造独立景观庭院，中间绿谷沿地块南北向设置六个白桦林谷地，提供了自然采光、通风与私密性的绿色氛围，与中轴景观带打造的田园气氛回应，形成舒适休憩与交流的私享空间。

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