相高新数智制造工场一期、相高新数智制造基地一期

相城高新区工业载体 【 相高新数智制造工场一期、相高新数智制造基地一期 】 热忱欢迎全国各地优秀企业、创业精英与有识之士，来到相城高新区，投资相城高新区、扎根相城高新区！我们以开放的姿态、优质的平台、完善的服务、优良的环境，为每一位投资者、创业者搭建广阔舞台，助力企业做大做强、共赢发展，共绘相城高新区产业高质量发展新蓝图！ 【 国家级枢纽 长三角一体化核心支点 】 相城区战略优势叠加显著，处于京津冀、长三角、珠三角和长江经济带三圈一带重要节点区域，被列入虹桥国际开放枢纽北向扩展带。相城主动对接长三角一体化、扬子江城市群、上海大都市圈、苏锡常都市圈等发展战略，规划建设苏州市域新中心，着力打造产城融合样板间、长三角一体化创新发展先导区。 【 空铁水陆多式联运 】 机场：无锡硕放机场44公里，上海虹桥机场61公里，上海浦东机场100公里。 黄金双十字铁路格局：京沪高铁与通苏嘉甬高铁、苏锡常城铁与如通苏湖城铁交汇。 国家级高铁枢纽：距离苏州北站3公里；4小时高铁直达北京天津、23分钟到达上海虹桥、44分钟到达南京、43分钟到达杭州、20分钟到达嘉兴、17分钟到达南通。 高速：京沪高速、常台高速、沪宜高速、苏台高速。 快速路:G524、G312（太阳路）、S230（苏虞张）、S228（相城大道）、春申湖快速路、广济北路。 【周边配套完善 生活消费一应俱全】 紧邻吾悦广场、大悦城、青橙里利邻荟商业中心、相城国际汽车城。 【载体情况】 相高新数智制造工场一期 【总占地面积】30亩 【总建筑面积】84960㎡ 【主导产业】新能源汽车及汽车电子、智能制造 【产品类型】3栋厂房，1栋配套楼 【园区配套】员工食堂、商超购物 【项目位置】本项目位于先进汽车电子产业园东北部 ，澄月路西、太阳路南 【载体情况】单层面积约2000㎡高标准厂房，层高4米8至6米5，可满足多样化生产空间需求。 【车位情况】机动车停车位共339个：轿车停车位314个（地上2个、地下312个），货车停车位22个（地上20个、地下2个），大巴停车位地上2个，出租车停车位地上1个；非机动停车位地下311个。 相高新数智制造基地一期 【总占地面积】14.3亩 【总建筑面积】35475㎡ 【主导产业】新能源汽车及汽车电子、智能制造 【产品类型】1栋11层厂房 【项目位置】本项目位于先进汽车电子产业园东南部，澄月路西、如元路南 【载体情况】1-6层为工业厂房，1层约3600㎡，2-6层约3750㎡；7-11层为研发办公，单层约1200㎡，层高5米至8米，满足多样化生产空间需求。 【车位情况】机动车停车位共158个，轿车地下车位147个，货车地面车位10个，大巴车地上车位1个；非机动车地下车位190个。车地下车位147个，货车地面车位10个，大巴车地上车位1个；非机动车地下车位190个。

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苏州总部型企业独栋出租 95%得房率

黄桥总部经济园 一、项目核心基础 载体性质 ：国资直属花园式纯独栋商务研发楼，市面稀缺企业独栋载体，官方直租、无中间商、无转租风险 园区规模 ：总占地120亩，共计42栋低密独栋楼宇，园区全域免费停车 项目地址 ：苏州市相城区太阳路160号（荷塘月色湿地公园正对面） 二、在租房源及租金政策 主力户型 ：582㎡整栋、626㎡整栋，全现房可随时入驻 租金标准 ：28元/㎡/月，租金全包物业费，无公摊杂费、无隐形收费 专属权益 ：整栋楼宇支持企业外立面冠名标识定制，打造专属企业品牌形象 三、独栋核心卖点 企业形象优质 ：独立入户、专属楼栋冠名，告别高层写字楼共享大堂，独栋独栋办公档次更高，是企业优质实力名片 入驻成本更低 ：得房率约95%，几乎无公摊面积；租金包含物业费，搭配园区免费停车，全周期无隐性支出，性价比远超传统写字楼 空间功能齐全 ：整栋空间可自由分层规划，可适配办公、科技研发、产品展厅、商务接待等多元场景，无传统写字楼业态限制 办公私密性强 ：低密纯独栋园区，人流纯粹不混杂，办公环境安静静谧，适配高端商务洽谈、精密研发办公需求 四、区位交通配套 1. 城际交通 苏州北站车程12分钟、苏州站车程20分钟、无锡硕放机场车程30分钟，跨城商务差旅高效便捷 2. 城市路网 紧邻太阳路城市主干道，接驳春申湖快速路、苏虞张快速路，无缝通达苏州高新区、姑苏区、工业园区等全城核心板块 3. 公共交通 临近地铁4号线，周边多条公交路线环绕，全方位满足员工日常通勤需求 五、适配入驻客群 适配各类优质轻资产、科创型企业，涵盖：企业总部、科技研发中心、文创设计工作室、直播电商团队、商务服务类企业等。

黄桥总部经济园

黄桥总部经济园位于：苏州市相城区黄桥街道太阳路160号，紧邻荷塘月色湿地公园，是相城区重点国资独栋总部产业园区，主打低密生态独栋办公，为企业总部、研发类企业提供优质落地载体。 一、园区核心数据 园区总占地 120亩 ，总计 42栋 低密独栋办公楼，分A、B两大区块，全部现房交付。主力户型 582㎡、626㎡ 整栋办公，得房率 95% ，支持楼栋冠名、内部空间定制改造，独立入户、自带庭院。 二、区位与配套 交通：紧邻中环北线、S228省道，近地铁4号线，快速通达苏州北站、高新区、姑苏区，商务通勤高效。 配套：直面荷塘月色湿地公园，生态办公环境优越；园区配备充足车位、标准化安保与物业服务，基础商务配套齐全。 三、产业招商方向 契合相城核心产业体系，重点招引： 智能制造、先进材料、数字经济、科技服务、供应链贸易 ，以及专精特新企业总部、区域销售结算中心、研发创新中心等优质项目。 四、核心优势 1. 国资载体 ：官方开发运营，产权稳定无转租风险，可对接区域产业、税收扶持政策。 2. 独栋品质 ：花园式独栋办公，独立庭院、可楼栋冠名，企业展示形象佳。 3. 高性价比 ：95%超高得房率，现房即租即用，空间可自由规划办公、研发、接待功能区。 4. 产业氛围 ：周边产业载体集聚，上下游资源互通，适配企业总部及科创发展需求。 五、入驻服务 提供一站式入驻配套服务，涵盖场地对接、空间改造咨询、政策申报、工商配套、专属物业运维，现房可随时看房、快速入驻。

花园式办公 独栋办公 研发运营

MAX科技园位于江苏省苏州市吴江区国家级开发区吴江经济技术开发区。 名称：MAX科技园（吴江） 定位：企业独栋办公、研发生产、总部运营、电子商务 地铁：苏州地铁4号线（庞金路站） 车位：1500 交房：毛坯交付 首付：30%（贷款利率4.9%） 产权：50年产权 规划：长三角一体化C位 板块：吴江运东板块 地址：吴江经济开发区 运东板块 庞南路 英格索兰旁边 面积：651㎡-2000㎡ 格局：一字型和L字型双拼 使用率：150%（买四送二），正常93%使用率 独栋布局：一层4.5米，二层 三层各6米，四层3.9米 错落退台 垂直绿篱 270采光 9米柱距 超高玻璃幕墙 园区配套：配套设施完善（24小时无人健身房，园区低碳夜跑道，无人货架，无人超市，中央大厨房，无人洗衣服，无人娱乐厅） 行政配套：吴江管委会，商检，海关，法律，商务，工商，保险等职能机构一体化服务 生活配套：吴江运河公园，家乐福超市，海悦花园大酒店，万宝广场，希尔顿酒店等，吴江第九人民医院，苏州永鼎医院，吴江实验小学，苏州湾实验小学，东太湖实验小学，园区3公里辐射范围有11个住宅楼盘 人才配套：吴江经济开发区人才市场，3苏大吴江新校区，独墅湖高教区 地理位置： 4号线地铁站（庞金路站），227省道旁，位于京杭运河边，常台高速横穿科技园东面，在沪常高速和沪渝高速之间。 MAX科技园位于苏嘉杭，苏州湾大道，位于苏州，嘉兴，湖州，上海交界核心区。距离苏嘉杭5.5公司里，沪苏浙10公里，沪宁高速20公里，去往苏州，上海，杭州，南京非常便利。 距离苏州高铁北站50公里，距上海虹桥机场100公里，距离苏州火车站35公里。地铁7条市域轻轨，被称为地铁口产业园。

总部独栋 花园式办公 买四层得六层

名称：MAX科技园（吴江） 定位：企业独栋办公、研发生产、总部运营、电子商务 地铁：苏州地铁4号线（庞金路站） 车位：1500 交房：毛坯交付 首付：30%（贷款利率4.9%） 产权：50年产权 规划：长三角一体化C位 板块：吴江运东板块 地址：吴江经济开发区 运东板块 庞南路 英格索兰旁边 面积：651㎡-2000㎡ 格局：一字型和L字型双拼 使用率：150%（买四送二），正常93%使用率 独栋布局：一层4.5米，二层 三层各6米，四层3.9米 错落退台 垂直绿篱 270采光 9米柱距 超高玻璃幕墙 园区配套：配套设施完善（24小时无人健身房，园区低碳夜跑道，无人货架，无人超市，中央大厨房，无人洗衣服，无人娱乐厅） 行政配套：吴江管委会，商检，海关，法律，商务，工商，保险等职能机构一体化服务 生活配套：吴江运河公园，家乐福超市，海悦花园大酒店，万宝广场，希尔顿酒店等，吴江第九人民医院，苏州永鼎医院，吴江实验小学，苏州湾实验小学，东太湖实验小学，园区3公里辐射范围有11个住宅楼盘 人才配套：吴江经济开发区人才市场，3苏大吴江新校区，独墅湖高教区 地理位置： 4号线地铁站（庞金路站），227省道旁，位于京杭运河边，常台高速横穿科技园东面，在沪常高速和沪渝高速之间。 MAX科技园位于苏嘉杭，苏州湾大道，位于苏州，嘉兴，湖州，上海交界核心区。距离苏嘉杭5.5公司里，沪苏浙10公里，沪宁高速20公里，去往苏州，上海，杭州，南京非常便利。 距离苏州高铁北站50公里，距上海虹桥机场100公里，距离苏州火车站35公里。地铁7条市域轻轨，被称为地铁口产业园。

MAX科技园

MAX科技园 位于国家级开发区，吴江经济技术开发区核心板块，项目距离管委会直线距离2公里。项目总占地147亩，总建筑面积25万㎡。项目首创600-1200㎡绝版企业空间，3.0城市未来派，系天瑞金集团众多产品系里面，颜值最高，空间利用率最高的产品线。地面4层设计，一层层高4.5米、二层6米、三层6米、四层3.9米。150%的超高使用率，企业可根据自身的特点进行空间规划。 产业涵盖：独栋办公、全景高层、多层研发厂房。打造以：节能环保、物联网、生物医药、电子商务、新能源、新材料以及软件信息等高新技术为主的总部研发科技园。 面积：651㎡-2000㎡ 单价：13000 首付：3成、贷款利率4.9% 交通：苏嘉杭高速、沪苏浙高速、常嘉高速、地铁4号线（庞金路站） 商业配套：万宝广场、希尔顿逸林酒店、海悦花园大酒店、 园区配套：商务简餐、员工食堂、24小时便利超市、健身房、KTV、高端人才公寓、图书馆、大型会议室、企业孵化实验室

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大兴机场综合保税区 保税库房租金行情解析

区分：综保区内保税仓库（海关监管） vs 临空区普通库房（非保税，价格更低，不能做保税业务） 一、主流保税物流高台库（公共保税仓，可做跨境、保税仓储） 园区国企标准保税库（双层高台库） 租金：1.5～1.8元/㎡/天 物业费：0.1元/㎡/天 硬件：一层层高11m、承重3t/㎡；二层7.9m、承重2t/㎡，丙二类，带月台 起租：2000㎡起租；大面积整租价格可谈 综合单价（租金+物业）：1.6～1.9元/㎡/天 二、生物医药/研发型保税厂房仓库（综保区内生物医药园） 适合医疗器械、IVD、保税研发、恒温仓储 租金：2.2～2.6元/㎡/天 物业费：0.37元/㎡/天 综合成本：2.57～2.97元/㎡/天 层高67米，承重1吨/㎡，可净化改造 三、参考信息 1. 价格影响因素 面积：5000㎡以上整租议价空间最大；2000㎡以内小面积单价上浮 楼层：一层月台库＞二层；二层普遍便宜0.2～0.3元 租期：标准1年起，35年长租可谈24个月免租期，年递增3%5% 2. 综保区外临空普通仓库（非保税，无法海关保税监管） 大兴机场周边非保税高标库：0.6～1.2元/㎡/天。 3. 额外成本（保税仓特有） 详情咨询☎️17896015796（可加微）

北京大兴机场综保区｜5万㎡双层高台坡道库出租 丙二类消防 可做冷链医药仓储

核心区位 物流高效通达 仓库坐落大兴机场综合保税区内，距大兴国际机场仅2公里，紧邻京台高速礼贤出口仅3公里，处于临空经济核心枢纽位置。六环外区位优势明显，全天货车不限行，大幅提升货物中转、干线运输效率，完美承接空港货运、进出口保税物流业务。 硬件顶配 双层坡道高标库 项目总租赁面积约50000㎡，为稀缺双层坡道高台库，空间规整、承载力强，适配重型仓储与多层货架搭建。 - 层高：一层净空11米，二层净空7.9米，空间利用率极高 - 承重：首层承重3T/㎡，二层承重2T/㎡，可存放重型设备与大宗货物 - 柱距：一层1212M、二层1236M超大柱距，布局灵活无死角 - 地面：优质金刚砂耐磨地面，防尘抗压、易于清洁养护 - 消防：全程丙二类消防标准，全覆盖喷淋系统，单防火分区4000㎡，合规安全有保障 - 装卸：配备U型专业装卸月台、卸货平台及防雨棚，全天候高效装卸货 特色定制 适配冷链医药产业 仓库预留专业温控仓储条件，可打造-18℃至0℃、0-4℃、4-10℃多温区低温库，同时预留药品GSP合规仓储空间，完全满足医药、生鲜冷链、恒温仓储企业的行业标准与运营需求。 配套完善 企业一站式入驻 园区配套齐全，配备437个专属停车位、45米大型回车场地，满足大型货车周转、停靠需求。同步配套4700㎡综合配套楼，涵盖精装办公、员工食堂、超市、宿舍，办公生活一体化，可直接拎包入驻，省去企业配套改造成本。 欢迎优质企业咨询对接、实地考察！☎️17896015796（可加微）

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