在长三角一体化的澎湃引擎中，上海正以全球视野重构产业新版图。从张江科学城的尖端研发到临港新片区的开放高地，从金桥智造走廊到闵行科创腹地，一座“全域联动、功能互补”的世界级产业集群正在崛起。企业若想抢占未来十年增长先机，必须深度锚定上海战略要地一、为什么选择上海？——全球要素汇聚的“超级接口”   竞瑜选址顾问热线：①⑦⑦-②①②②-④①⑨④  

■ 万亿级市场腹地：辐射长三角4亿人口消费市场，高铁1小时覆盖苏浙皖核心城市  

■ 顶级资源浓度：集结全国1/3的顶尖实验室、40%的半导体产能、50%的生物医药创新药管线  

■ 政策红利叠加：自贸区跨境资金池、研发设备进口免税、高新技术企业15%所得税  

■ 基础设施霸权：全球第一大集装箱港口（洋山港）+ 亚太最大航空枢纽（浦东机场）  

二、精准匹配企业需求——五大业态全场景解决方案  

【战略策驻与商务中枢】  

> 选址逻辑：城市形象背书×高管通勤效率×客户触达半径  

> 黄金坐标：  

> - 张江科学城·人工智能岛（世界500强亚太总部集群）  

> - 莘庄枢纽CBD（虹桥国际开放枢纽南向支点）  

> - 前滩·金桥（跨国公司区域总部认证集聚区）  

【尖端研发与实验基地】  

> 核心要件：环评资质×特殊承重×危废处理×产学研生态  

> 首选板块：  

> - 张江药谷（全国1/3新药研发在此诞生）  

> - 临港“生命蓝湾”（生物医药特殊综保政策试点）  

> - 闵行紫竹高新区（交大、华师大科技成果转化基地）  

【高附加值展厅办公】  

> 场景革命：科技体验×品牌溢价×定制化空间  

> 标杆区域：  

> - 金桥5G超展厅（汽车电子、机器人沉浸式展示）  

> - 浦江漕河泾（集成电路设计企业展示中心）  

> - 马桥AI试验区（人工智能应用场景示范平台）  

【智慧仓储与供应链枢纽】  

> 战略节点：  

> - 外高桥保税物流园（进出口分拨时效<4小时）  

> - 浦东机场综保区（跨境电商1210模式核心区）  

> - 临港集疏运中心（海铁联运直达长三角）  

【智造升级与生产空间】  

> 关键指标：环评容量×设备振动控制×产业工人储备  

> 智造走廊：  

> - 曹路智能制造园（新能源装备定制厂房）  

> - 康桥工业4.0基地（奔驰、特斯拉一级供应商集群）  

> - 合庆环保产业园（绿色再制造标准化厂房）  

▶ 浦东创新核爆  

- 张江-康桥-周浦科创金三角：集成电路设计→中试→量产全链条（中芯国际、华虹千亿级生态）  

- 金桥-外高桥-曹路智造黄金轴：新能源汽车+消费电子终端制造（华为车BU、苹果供应链基地）  

- 合庆-川沙-临港开放先锋区：大飞机配套+跨境数据实验舱（中国商飞、特斯拉储能超级工厂）  

▶ 闵行战略增长极  

- 浦江-紫竹创新走廊：航天电子+基因编辑（天合光能、药明康德研发中心）  

- 颛桥-莘庄-马桥智造服务带：工业互联网+检测认证（电气西门子、中检集团长三角总部）  

四、竞瑜物业核心赋能——企业选址的“战略操作系统”  

我们不仅是空间提供者，更是企业成长的 “产业协同引擎” ：  

✅ 政策导航系统：高新技术认定/人才落户/专项补贴申报全流程代办  

✅ 基础设施预载：双回路电力/万兆光纤/特气管道/废水处理站前置配置  

■ 竞瑜战略储备项目  张江机器人谷·定制研发楼（层高6m 承重800kg/㎡）  

浦江基因岛（GMP标准实验室拎包入驻）  

立即行动，定义产业未来！