湖南长沙青苹果数据城
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项目介绍
青苹果数据城地处长沙市南城长株潭融城绿心及湖南省“十四五”规划中的长株潭经济发展核心增长地带。区域依托京广、沪昆、渝长厦等发展轴优势，可辐射对接全省省乃至长三角、北部湾、成渝城市群，享有得天独厚的区域优势及政策发展优势。
项目整体定位“中西部乃至全国最大的集软件、数据、数字出版、文化创意、服务外包、生活配套于一体的综合性数字信息港”， 届时将吸引全国乃至国际同类顶尖公司总部入驻发展，同时也将成为北上广数字化产业中部城市转移的优选之地。
项目共分两期开发建设，总用地面积80亩，总建筑面积29.38万平方米，其中一期1、2、3、4号栋建筑面积（含地下室）约15万平方米，物业形态主要为办公型写字楼，超高层高可多用途使用。二期正在设计、报规阶段。
一、项目外部优势
（一）核心地段优势
项目地处万长沙市主干道家丽南路北侧、汇金路东北侧交界，地段优越，升值溢价空间远高于其他地段同类型产品。
（二）交通便捷优势
地铁零距离：地铁5、7号线零距离接驳（位于7号栋正南门）；
公务出行无忧：长株潭轻轨站车行约10分钟；长沙高铁南站约25分钟；长沙黄花国际机场约35分钟；
通勤出行无忧：除地铁外，公共交通发达，公交站点约10个；
（三）配套服务优势
项目属T2B类商圈（省会城市区级商圈），半径3公里范围内政务配套：省国税局、天心工商局、区企业服务中心等；
商业配套：友阿奥莱、环宇城、麦德龙、红星美凯龙等大型商业购物中心林立，我司项目规划中也配备餐饮休闲娱乐综合型商业；
医疗配套：中南大学湘雅五医院；
学校配套：长沙理工大学、长沙商贸旅游职校、长沙幼儿师范等6家高等院校、职业院校；
居住配套：周边小区92个，住宅、公寓等租售居住房型丰富；
（四）区域人口及结构优势
项目半径3公里范围内，常住人口30.58万人，其年龄结构为：
18岁以下 占比2.79%；
18-24岁 占比31.35%；
25-34岁 占比38.3%；
35-44岁 占比19.66%；
45岁以上 占比7.9%；
区域中青年人口比例占比较大，可满足区域未来产业发展人力资源需求。
（五）产业发展、政策优势
项目位于天心经济开发区，该区是长沙市唯一的以高技术服务业为主的经济开发区，是湖南省现代服务业集聚示范区、湖南省大数据产业特色园区。我司项目定位符合区产业经济发展方向，目前得到了省市区各级政府单位的重点关注与支持，同时在招商引资政策上，入驻企业可享受《长沙天心经开区推动区域经济高质量发展的若干政策》中各类财税相关优惠与扶持政策。
二、项目自身优势
（一）建筑外观优势：
建筑设计：整体外观设计简约、现代、大气，外立面整体全新升级，高区素雅白、灰铝板幕墙+低区隔热反射玻璃落地幕墙，与其他周边项目形成鲜明对比，属区域内独特的地标性建筑。
（二）产品结构优势：
户型：开放式大平层户型，可灵活拆分、组合布局办公；
层高：一层 7.8米；
二至三层、五至九层 4.2米；
四层 4.8米；
十至十一层 5.8米；
市场现有写字楼标准层高基本为3.6-3.8米，办公舒适度欠佳、空间有限，我司项目属绝版层高，超高楼层可分隔为两层使用，无论是办公舒适度、企业形象、多用途使用，均能满足企业需求。
（三）硬装、硬件配置优势：
项目整体定位区域5A甲级写字楼，公共区域装修星级档次，核心服务设备采用国际一线OTIS高速直梯，其他基础硬件配备均采用人性化智能设施设备。
（四）内部配套服务优势：
国家一级资质管理机构提供高品质、全方位物业管理服务；
商业区配套餐饮、便利店、休闲娱乐等多种商业配套服务；
借助区域优质学校资源，可为劳动密集型科技企业，提供全面完善的人力资源外包服务。
（五）核心企业入驻优势：
青苹果数据中心总部，首家入驻项目，作为数据化行业龙头企业将引领生态链关联企业的共同发展。
项目整体定位“中西部乃至全国最大的集软件、数据、数字出版、文化创意、服务外包、生活配套于一体的综合性数字信息港”， 届时将吸引全国乃至国际同类顶尖公司总部入驻发展，同时也将成为北上广数字化产业中部城市转移的优选之地。
项目共分两期开发建设，总用地面积80亩，总建筑面积29.38万平方米，其中一期1、2、3、4号栋建筑面积（含地下室）约15万平方米，物业形态主要为办公型写字楼，超高层高可多用途使用。二期正在设计、报规阶段。
一、项目外部优势
（一）核心地段优势
项目地处万长沙市主干道家丽南路北侧、汇金路东北侧交界，地段优越，升值溢价空间远高于其他地段同类型产品。
（二）交通便捷优势
地铁零距离：地铁5、7号线零距离接驳（位于7号栋正南门）；
公务出行无忧：长株潭轻轨站车行约10分钟；长沙高铁南站约25分钟；长沙黄花国际机场约35分钟；
通勤出行无忧：除地铁外，公共交通发达，公交站点约10个；
（三）配套服务优势
项目属T2B类商圈（省会城市区级商圈），半径3公里范围内政务配套：省国税局、天心工商局、区企业服务中心等；
商业配套：友阿奥莱、环宇城、麦德龙、红星美凯龙等大型商业购物中心林立，我司项目规划中也配备餐饮休闲娱乐综合型商业；
医疗配套：中南大学湘雅五医院；
学校配套：长沙理工大学、长沙商贸旅游职校、长沙幼儿师范等6家高等院校、职业院校；
居住配套：周边小区92个，住宅、公寓等租售居住房型丰富；
（四）区域人口及结构优势
项目半径3公里范围内，常住人口30.58万人，其年龄结构为：
18岁以下 占比2.79%；
18-24岁 占比31.35%；
25-34岁 占比38.3%；
35-44岁 占比19.66%；
45岁以上 占比7.9%；
区域中青年人口比例占比较大，可满足区域未来产业发展人力资源需求。
（五）产业发展、政策优势
项目位于天心经济开发区，该区是长沙市唯一的以高技术服务业为主的经济开发区，是湖南省现代服务业集聚示范区、湖南省大数据产业特色园区。我司项目定位符合区产业经济发展方向，目前得到了省市区各级政府单位的重点关注与支持，同时在招商引资政策上，入驻企业可享受《长沙天心经开区推动区域经济高质量发展的若干政策》中各类财税相关优惠与扶持政策。
二、项目自身优势
（一）建筑外观优势：
建筑设计：整体外观设计简约、现代、大气，外立面整体全新升级，高区素雅白、灰铝板幕墙+低区隔热反射玻璃落地幕墙，与其他周边项目形成鲜明对比，属区域内独特的地标性建筑。
（二）产品结构优势：
户型：开放式大平层户型，可灵活拆分、组合布局办公；
层高：一层 7.8米；
二至三层、五至九层 4.2米；
四层 4.8米；
十至十一层 5.8米；
市场现有写字楼标准层高基本为3.6-3.8米，办公舒适度欠佳、空间有限，我司项目属绝版层高，超高楼层可分隔为两层使用，无论是办公舒适度、企业形象、多用途使用，均能满足企业需求。
（三）硬装、硬件配置优势：
项目整体定位区域5A甲级写字楼，公共区域装修星级档次，核心服务设备采用国际一线OTIS高速直梯，其他基础硬件配备均采用人性化智能设施设备。
（四）内部配套服务优势：
国家一级资质管理机构提供高品质、全方位物业管理服务；
商业区配套餐饮、便利店、休闲娱乐等多种商业配套服务；
借助区域优质学校资源，可为劳动密集型科技企业，提供全面完善的人力资源外包服务。
（五）核心企业入驻优势：
青苹果数据中心总部，首家入驻项目，作为数据化行业龙头企业将引领生态链关联企业的共同发展。
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