2022年，为什么要投资工业地产？
产业解读
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2022-03-12 14:15
当下，电商行业和配送行业的需求量猛增，海运价格飙涨，出口量暴增，中国制造业蓬勃发展，尤其是在疫情之后，居家生活、办公成为了一种主流的社会现象，商铺和写字楼需求下降，而工
当下，电商行业和配送行业的需求量猛增，海运价格飙涨，出口量暴增，中国制造业蓬勃发展，尤其是在疫情之后，居家生活、办公成为了一种主流的社会现象，商铺和写字楼需求下降，而工业地产成为众多地产类型中“最抗冲击”的，在旺盛的消费、配送需求下，工业地产也逐渐迎来利好的发展前景。
近年来，随着中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求逐年呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，同时租售价格稳步上扬。
与此同时，国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权从地方政府收归中央。因而，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。
科创产业比传统制造业发展更快，符合科创产业需求的都市型工业地产研发、实验、测试、试制、数据中心、轻型生产、办公、宿舍等多种职能，相比其他类型工业地产，地段更靠近市中心，交通方便，环境更宜人，单位产出更高。
现在，普遍的住宅租赁期为1年，办公类地产的租赁期很多为两年，但是工业地产的租赁期相对其他产业的时间要更长，一般期限为3年-10年，甚至更长的期限为20年。长租期带来了工业地产更稳定的租金收入。
工业地产虽从外观上看起来“不亲近生活”，但实则是经济活动开展的“主力军”，直接关乎人们的“线上生活”和各行各业。当下，价值正在不断挖掘，当下，工业地产将有非常高的增长预期!
