招商引资一直是产业园区发展的主旋律，从近年来产业招商动态看，产业招商在创新主导的经济环境下正呈现新的特征，面向产业转型升级、面向新旧动能转换、面向新兴产业培育，成为领先
招商引资一直是产业园区发展的主旋律，从近年来产业招商动态看，产业招商在创新主导的经济环境下正呈现新的特征，面向产业转型升级、面向新旧动能转换、面向新兴产业培育，成为领先产业园区的招商重点目标。当然，面对产业结构转型升级、新兴业态蓬勃的发展趋势，还有大量的园区依旧采用传统的招商模式，无法适应新局势，导致招商工作收效甚微。
一是土地资源收紧。
二是优惠政策同质化。
三是政府债务管控。
目前多数园区对于产业转型升级的认识不够到位、对新经济的了解不够充分，导致招商环境改善、招商工作专业化未能跟上产业转型的步伐。
产业地产龙头竞争激烈，联东U谷全国布局２４０余个园区。而以万科、恒大为代表的传统房企也纷纷转型产业地产。
国家提出招商引资要引资与招才引智结合，推动产业转型升级。政府需要根据当地产业基础、比较优势、整体的产业方向设计，围绕区域发展战略目标去开展招商引资、招才引智，这样的项目也才有竞争力和可持续发展的能力。
2．招商团队迭代：政府招商——以商招商——专业团队招商
以前政府招商的方式精准度低、以商招商的方式客商资源有限，导致招商效率低下。目前很多政府开始组建专业的招商中心，并注重招商人才的引进与培养，对招商人员具备的专业程度、运营管理能力、执行力都有更高的标准要求，招商效率大有提升。
3．招商条件迭代：政策招商——订单招商——基金招商——平台招商
在科创时代下，招商工作成了投资环境、管理效益、产业优势的综合性比拼，产业发展环境优化将成为园区招商的核心竞争力。
4．招商形势迭代：见商就招——效益为先——环评一票否决——招商选商
昔日广撒网式的粗放招商已无法应对日益激烈的竞争环境，各地政府纷纷采取精准招商的方式，从“招商引资”走向“招商选资”，不断增强招商引资工作的主动性、针对性和实效性，切实提升招商引资的效果和质量。
随着市场形势的变化，大多数地方政府已无地可批，对企业的财税优惠优势减弱，招大商的招商观念已经过时，很多政府倾向招引高成长性的瞪羚企业，被看做中国经济新旧动能转换器。
在土地资源和用地指标日趋紧张的情况下，“零地招商”成为各地园区招商选资、加快产业转型升级的重要手段。
联动线上线下招商信息，建立包含产业发展信息、招商对象信息、竞争对手信息的项目信息库。对行政范围内的重点和一般项目信息进行不断收集整理，根据信息库对项目全过程跟踪，不断适应招商引资的需要。
根据规划产业特点，构建招商产业链地图，制定招商工作计划。做到一个产业、一个产业链地图、一个产业链工作计划。
对于营商环境的优化应该循序渐进，主动创新营商环境优化措施，打造出适合企业发展的良好环境。
（1）策划招商
把现有的土地、物业包装成一个项目，从市场分析、项目定位、效益分析论证项目可行性,编制成商业计划书对外进行招商。通过项目策划，组织专家论证和评审，梳理招商合作对象，通过专家对接产业资源。
信息时代下，政府开始通过新媒体矩阵联动招商。各地政府开通官方微信公众号、微博、搜狐、抖音官方号等在网上公开招商联系电话、相关政策等等，为客商获取投资信息提供便利。
用大数据技术和人工智能学习及算法技术，搜索和整合全球产业数据，动态评估企业价值和投资意向，是地方政府和园区精准招商的增效器，是产业发展提速的助推器，是产业转型的加速器。
（1）宏观经济环境：招商引资属于“经济圈”，在经济全球化时代，要掌握国际经济的发展走势和国内地区经济发展结构。
（2）政策法律法规：政策是产业发展的风向标，掌握国家、省、市有关鼓励、一般限制、禁止项目的分类情况，以及相关法律法规。
（3）产业发展趋势：了解新兴产业及地区优势产业分布与发展情况，以及重点地区产业转移情况。
（4）科技创新动向：现代产业和科技密切相关，要掌握科技界的重大动向和新技术的发明应用及产业化动态。
（1）信息网络
