为什么说产业园比写字楼更适合企业发展？

2014年以来我国房地产市场进入调整期，住宅需求逐渐回归理性，多数城市商业市场过剩风险显现，而城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产逐渐活跃。同时中央提出“大众创业、万众创新”助力产业转型升级和振兴实体经济，作为产业重要载体的产业地产也被业内普遍看作一个重要的风口。尤其是2016年以来，一些房地产开发商、金融资本和制造业正把焦点转换到产业地产领域，各类资本进入产业地产趋势明显加快。那么房地产与产业地产到底有何区别?

什么是产业地产?

以产业为依托，地产为载体，政策为基础，实现土地整体开发运营

产业地产是2003才出现的词汇，它是经济新形势下产业与地产的结合，是一种以产业为核心，地产为载体，根据城市规划，有机整合自然、社会、经济等资源，综合开发、集约化经营的新兴产业形态。

其来源于最初的工业园区，工业园区又发展为工业地产，鉴于工业地产发展存在诸多问题，企业及专家学者开始寻求更加科学的发展方式，并将新的开发运营载体称为产业地产。

写字楼的空置率在近几年也是越来越高。写字楼也逐渐成了投资者的危险资产，一是带不来稳定的回报，二是想卖也不好卖。

随着中国产业不断向全球价值链的上游延伸，产业园区的需求不断增长。同时，产业园区已经从单一的研发功能转变为集研发、总部、后台、展示等多重功能的复合型产业地产。

产业园比写字楼更适合企业发展的原因如下：

1.满足空间需求

商务园区近70%的租户来自于IT、通讯和制造业，他们在选址上有着特殊要求。

如今的企业办公选址已不局限于纯粹的办公，而需要充足的场地帮助其实现研发、数据中心、培训中心等功能。这些功能对建筑的技术指标也提出了特殊的要求，例如层高、面积、承重、门宽等，对园区的电力、环境、区位也有不同要求，而有些内容在写字楼内是无法做到的。

2.配套设施和更低的成本

产业园区大都位置偏远，配套简陋。但如今，伴随地下轨道交通的快速延伸，以及新兴商务区的建设，传统商圈在商务配套、交通上的优势正逐渐减弱，甚至有些内容已经不如新兴商务区，亦庄、通州、顺义、房山等区域正吸引更多传统商圈外溢客户。

新形势下，除了满足占比70%的产业类租户的需求，商务园区对另外30%的普通办公租户的吸引力也在逐步增强。商务园区的低租金成本、配套设施的改善，对人的重视增强，这三点普适性优势吸引了越来越多的办公租户。其中租金成本优势是企业最为关注的问题。企业选择产业园区的办公空间将节约35%-75%的租金成本。

3.优惠政策和产业聚集

产业园区相比写字楼，从建筑形态上就更趋于平面化，一定程度上更利于企业之间的交流，当然，这与园区的相关产业聚集度有着直接关系，例如汇聚北京顺义、大兴、通州、房山、密云、平谷等16个产业园区的北京联东集团，正是一个成功案例。紧密围绕区域产业布局引入相关智能制造头部企业，紧跟政策方向为入驻企业谋求更多落地优惠政策，空间、租金、区位、产业、政策，这些都是推进产业园区快速发展的重要组成。