项目名称：北京亦庄新城商务独栋园区（中关村科技园通州园·金桥科技产业基地）

项目位置： 北京市通州区中关村科技园金桥科技产业基地（亦庄新城核心区域）

物业类别：总部园区、工业厂房

开发商：联东集团 / 北京金桥置业有限责任公司

物业公司：北京联东国际物业管理有限公司

建筑面积：约 120 万平方米

标准层面积： 约 2600 平方米

物业费： 0.10 元/平方米·天

装修情况：公共部分精装

核心优势与特色：

1.  卓越区位，便捷交通：

地处北京东南五环至六环间，大兴区亦庄新城核心发展区。

轨道交通：紧邻城铁亦庄线“经海路站”，高效连接北京核心区域。

公共交通：周边公交线路密集（如 927专、986、小11路、12路等），通达便利。

2.  花园式办公环境，激发创新灵感：

  打造 低容积率、低密度、高绿化率 的花园式总部园区。

  精心设计果岭主题中心园林，营造舒适、宁静、绿色的办公氛围，助力智力型生产力提升。

3.  多元产品，灵活选择：

 独栋商务办公： 提供现代感十足、通透性佳的多种独栋形态（从标准独栋到双拼组合），满足不同企业形象与规模需求。

丰富面积段： 面积区间灵活，覆盖 800平方米 至 3200平方米多种选择。

综合解决方案：不仅提供标准厂房、独栋办公楼，还打造 “厂房+办公”一体化综合楼，满足研发、生产、办公一体化需求。

定制化服务：支持根据企业需求量身定制厂房空间。

4.  中关村金字招牌，政策红利丰厚

作为中关村科技园区通州园 的重要组成部分，入驻企业可享受：

中关村国家自主创新示范区系列优惠政策。

地方税收扶持政策。

 孵化器及科技创新支持政策。

5.  成熟园区，实力保障：

由产业地产领军企业 联东集团投资26亿元兴建，占地1300亩，规划完善，品质可靠。

 园区已形成成熟产业生态，成功吸引 300余家 优质企业入驻，其中包括多家 世界500强企业，产业氛围浓厚，商务配套成熟。

 专业物业团队提供高效、规范的管理服务。

招租信息：

现园区内优质独栋办公、标准厂房及综合楼宇空间面向市场火热招租。无论是寻求独立形象总部的企业，还是需要生产研发一体化空间的高科技公司，亦庄新城商务独栋园区都是您的理想之选。

抓住机遇，入驻亦庄新城核心产业高地！

享受中关村政策，开启花园式智造新篇章！

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