长沙产业园区_长沙工业园区招商_长沙产业园区出租出售信息

「实战分享」只要五步，快速搭建园区招商体系

卖给谁、卖什么以及怎么卖，是产业招商根本上要解决的三个核心问题，也就是产业园区的客户定位、项目定位以及招商策略。从三点核心内容展开，以客户为出发点，以满足市场需求为目标，构建一个完整的产业招商体系，需要五步走：第一步：明确产业定位产业定位对招商工作影响重大，包含对自身资源与优势的分析、产业发展背景的分析、市场竞争的分析。只有做好三类分析，才能明确自身优势，予以充分的展示，结合产业发展背景，针对市场竞品，制定最适合自己园区的招商办法，才能进一步的确保招商成功率。第二步：进行客群分析针对目标客户进行需求分析，挖掘客户的刚性需求点，并对客户来源进行定位，能确切地确定客户的来源渠道，才能有效的制定招商方案。第三步：拟定招商策略拟定在招商前中后期的招商策略以及推广重点，以及每个阶段的招商策略与渠道，并对不同阶段的策略制定具体的执行计划，明确阶段工作与目标。第四步：选择推广渠道根据不同的阶段选择不同的推广渠道，不论是陌拜、中介或者是其他关系的选择。当然现在信息化高速发展的阶段，在选择传统推广渠道的同时，也可以引入信息化的招商办法，助力招商工作的开展。第五步：构建服务体系在园区基础功能同质化越来越严重的时候，园区运营服务质量一旦脱颖而出，能为园区招商工作加分不少。园区的服务除了基础的物业、办公等服务，还需要增加一些工商财税、申报等内容的增值服务体系，甚至可以为企业基金服务等转向服务。

湖南电镀产业园|电镀加工生产基地|华中电镀产业园厂房招租

[地址：荆州市荆州开发区美的路68号]

29元/㎡·天

一、园区介绍金茂源（华中）表面处理循环经济产业园位于湖北荆州开发区，为中国大型电镀工业园发展商及营运商，是经营电镀园区的积极探索者和实践者。园区以电镀废水处理为核心，始终致力于系统治理电镀污染、管理服务电镀企业、革新发展电镀行业的环保事业。园区占地面积65万㎡，建筑面积约110万㎡，电镀废水处理能力27000吨/天。建设厂房、废水处理中心、危化品仓库、110kv变电站、热动力站、风控中心、综合办公中心、管理中心、检测中心、研发中心、餐饮中心等。园区建成后将容纳军工、航天、航空、高铁、汽车、电子等领域的表面处理企业200余家，形成年产值超过300亿的表面处理上下游产业链。二、地理区位优势荆州具有优越的经济地理优势，不仅位于全国国土开发一级轴线（长江）和二级轴线（京广、焦柳铁路）交汇处。其中制造业是湖北省重点发展产业，培育武汉及湖北周边城市汽车零部件荆荆宜汽车零部件、三角洲聚集区、环状聚集区、十襄随汽车零部件、带状聚集地，形成武汉、荆州船舶和海洋工程装备产业群。产业发展将形成巨大的金属表面处理产业规模。港口：区域内长江荆州港为国家一类口岸，年吞吐能力3000万吨，集装箱储运能力10万标箱。机场：距离荆州沙市机场10km，距离宜昌三峡国际机场仅1小时车程，距离武汉天河机场约2小时车程。铁路：距离荆州开发区新建高铁站约4km，距离荆州高铁站约19km。公路：沪渝高速公路、318国道和正在建设的江南高速公路、洪监高速公路横贯东西，沿园区西侧深圳大道直行3.5km即可进入沪渝高速三、环保、安全保障优势环保设施占地8.4万㎡，集中式电镀废水处理中心、高浓深度废水处理系统、污泥及固废资源化利用中心，可处理废水27000吨/日，可排放16000吨/日。废水收集管网布局设在综合地下管廊内，杜绝了跑、冒、滴、漏现象，降低管网破损对环境污染的风险。智慧平台：建设采用云计算、物联网、大数据等技术，实时监控园区安全情况，最大限度降低安全隐患。消防水池：建设2000m消防水池，采用变频恒压供水系统对生产用水二次加压，并自动恒压0.4Mpa，并采用环形供水管网，确保所有企业消防用水供应正常。风控体系：建设14000m风险应急池等风控体系，可应对突发性安全及环保事故，保障园区企业正常生产。四、生产保障优势 U型厂房先进的U型框架结构，有独立的货物装卸区。规格多样三种规格（长*宽）：75*24m，90*24m,120*24m，层高均为7.9米。分区合理背靠背布局，厂房前面为装卸货区，背面为废水处理、废水收集设施区域，管理便利。供水保障园区建设有12000m水池，供水系统对生产用水二次加压，保证园区所有企业的供水需求。供电保障园区自行建设有110KV变电站，有效保障企业的用电需求。蒸汽需求园区建设有热动力站，采用国家大力提倡的天然气蒸汽锅炉房，配置总容量达70t/h。物质保障园区建设有危化品仓库、物流仓库，可保障园区企业生产物质的供应和仓储。五、综合配套服务一站式服务：园区设置专职客服，为企业提供点对点全程跟踪服务，包括立项审批、证件办理、环评办理、装修管理、消防培训、食宿等，为园区企业提供专业、快捷的一站式服务。共享服务：公司为入驻伙伴提供标准电镀厂房且自主经营的同时，还提供融资、技术、管理和资源信息共享等综合服务，帮助合作伙伴做大做强。园区生活保障及休闲：园区配有食堂、住宿、健身房、篮球场等设施，为员工提供安全舒适的绿色居住环境。六、入驻要求 1、入驻企业须配置专职人员实施环境管理，并服从公司管理部门的日常管理及应急指挥。 2、经营者具有良好的发展思路、管理理念及合作意识，自觉服从园区统一管理，共同营造现代化、可持续发展的电镀园区。园区内的厂房分为标准电镀厂房、标准五金配套厂房和定制厂房等多种厂房可租可售。

湖南长沙青苹果数据城

[地址：湖南省长沙市天心区万家丽南路、汇金路交汇处]

面议面议

青苹果数据城地处长沙市南城长株潭融城绿心及湖南省十四五规划中的长株潭经济发展核心增长地带。区域依托京广、沪昆、渝长厦等发展轴优势，可辐射对接全省省乃至长三角、北部湾、成渝城市群，享有得天独厚的区域优势及政策发展优势。项目整体定位中西部乃至全国最大的集软件、数据、数字出版、文化创意、服务外包、生活配套于一体的综合性数字信息港，届时将吸引全国乃至国际同类顶尖公司总部入驻发展，同时也将成为北上广数字化产业中部城市转移的优选之地。项目共分两期开发建设，总用地面积80亩，总建筑面积29.38万平方米，其中一期1、2、3、4号栋建筑面积（含地下室）约15万平方米，物业形态主要为办公型写字楼，超高层高可多用途使用。二期正在设计、报规阶段。一、项目外部优势（一）核心地段优势项目地处万长沙市主干道家丽南路北侧、汇金路东北侧交界，地段优越，升值溢价空间远高于其他地段同类型产品。（二）交通便捷优势地铁零距离：地铁5、7号线零距离接驳（位于7号栋正南门）；公务出行无忧：长株潭轻轨站车行约10分钟；长沙高铁南站约25分钟；长沙黄花国际机场约35分钟；通勤出行无忧：除地铁外，公共交通发达，公交站点约10个；（三）配套服务优势项目属T2B类商圈（省会城市区级商圈），半径3公里范围内政务配套：省国税局、天心工商局、区企业服务中心等；商业配套：友阿奥莱、环宇城、麦德龙、红星美凯龙等大型商业购物中心林立，我司项目规划中也配备餐饮休闲娱乐综合型商业；医疗配套：中南大学湘雅五医院；学校配套：长沙理工大学、长沙商贸旅游职校、长沙幼儿师范等6家高等院校、职业院校；居住配套：周边小区92个，住宅、公寓等租售居住房型丰富；（四）区域人口及结构优势项目半径3公里范围内，常住人口30.58万人，其年龄结构为： 18岁以下占比2.79%； 18-24 岁占比31.35%； 25-34 岁占比38.3%； 35-44 岁占比19.66%； 45 岁以上占比7.9%；区域中青年人口比例占比较大，可满足区域未来产业发展人力资源需求。（五）产业发展、政策优势项目位于天心经济开发区，该区是长沙市唯一的以高技术服务业为主的经济开发区，是湖南省现代服务业集聚示范区、湖南省大数据产业特色园区。我司项目定位符合区产业经济发展方向，目前得到了省市区各级政府单位的重点关注与支持，同时在招商引资政策上，入驻企业可享受《长沙天心经开区推动区域经济高质量发展的若干政策》中各类财税相关优惠与扶持政策。二、项目自身优势（一）建筑外观优势：建筑设计：整体外观设计简约、现代、大气，外立面整体全新升级，高区素雅白、灰铝板幕墙+低区隔热反射玻璃落地幕墙，与其他周边项目形成鲜明对比，属区域内独特的地标性建筑。（二）产品结构优势：户型：开放式大平层户型，可灵活拆分、组合布局办公；层高：一层 7.8米；二至三层、五至九层 4.2米；四层 4.8米；十至十一层 5.8米；市场现有写字楼标准层高基本为3.6-3.8米，办公舒适度欠佳、空间有限，我司项目属绝版层高，超高楼层可分隔为两层使用，无论是办公舒适度、企业形象、多用途使用，均能满足企业需求。（三）硬装、硬件配置优势：项目整体定位区域 5A甲级写字楼，公共区域装修星级档次，核心服务设备采用国际一线OTIS高速直梯，其他基础硬件配备均采用人性化智能设施设备。（四）内部配套服务优势：国家一级资质管理机构提供高品质、全方位物业管理服务；商业区配套餐饮、便利店、休闲娱乐等多种商业配套服务；借助区域优质学校资源，可为劳动密集型科技企业，提供全面完善的人力资源外包服务。（五）核心企业入驻优势：青苹果数据中心总部，首家入驻项目，作为数据化行业龙头企业将引领生态链关联企业的共同发展。

《长沙市推动园区高质量发展的若干政策》

[地址：长沙]

面议

1 支持依法调区扩区高标准编制长沙市国土空间总体规划,积极向自然资源部、省自然资源厅争取将园区发展空间全部纳入城镇开发边界,并在长沙市国土空间总体规划中优先向园区配置城镇建设用地,支持园区依法调区扩区。 2 开展新型产业用地试点工作总用地规模控制在试点园区控制性详细规划确定的工业用地总规模的10%以内,新型产业用地容积率原则上大于2.0,不超过3.5(含)。产业用房建筑面积应不低于地上总建筑面积的70%(含),配套用房中小型商业用房建筑面积不高于地上总建筑面积的10%(含)。 3 提高工业用地开发强度一类工业用地容积率不低于2.0,二类、三类工业用地容积率不低于1.2,生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不低于0.8。 4 加快盘活闲置和低效工业用地支持园区先行先试,按照整体收支平衡的原则,制定并实施一企一策方案。盘活低效工业用地用于建设制造业项目的,交易过程中企业缴纳的契税、土地增值税和企业所得税,市级财政分成的50%,返还所在地园区管委会,园区按1:1的比例配套资金,用于支持买受企业发展。 5 鼓励提升亩均效益对亩均效益考核年度完成值及提升幅度均排名前三的园区,在项目平台建设、资源要素保障、人才培养引进、资金扶持等方面给予政策倾斜,优先纳入新型产业用地试点。 6 加大对创新平台的支持力度加强核心技术攻关,对获评国家重点实验室、国家临床医学研究中心、国家级制造业创新中心、产业创新中心等国家级平台的,最高给予500万元奖励。 7 鼓励园区做大做强对年度规模工业增加值增幅、工业税收增幅排名第一的园区分别给予资金奖励,国家级园区奖励500万元、省级园区奖励200万元。 8 奖励私募投资机构落户对入园私募投资机构,根据投资主体实际资金规模给予规模奖励,其中对股权投资型、创业投资型私募基金,实到资金达到1亿元(含)以上的,按5%。比例给予奖励;对证券投资型、其他型私募基金,实到资金达到5亿元(含)以上的,按1%。比例给予奖励。 9 创新人才管理机制打破园区选人用人身份壁垒,赋予园区更多的用人自主权,探索试行全员岗位聘任制,对紧缺的专业性强的岗位,通过竞争性方式选配或向社会公开招聘,引导各方面优秀人才到园区干事创业。 10 创新薪酬体系推动以绩效、技能为导向,实施高层次、高技能人才年薪制、股权期权等多种分配制度,全面提升园区在高端人才市场的竞争力和吸引力。建立全员竞岗制度,收入分配全员覆盖。 11 建立市级重大项目统筹机制对投资10亿元以上的新引进产业项目需向长沙市招商引资领导小组报备,不符合园区主特产业功能定位的项目在全市范围内进行调整,并开展事中、事后监管。 12 鼓励链主企业招商鼓励链主企业基于供应链、产业链完整性引进新项目落户,形成龙头企业引领的优势产业集聚。鼓励其对产业空间进行统一规划管理,在保持用地性质、用途不变的前提下,允许其将一定比例的自有建设用地使用权及建筑物转让给核心配套企业。 13 鼓励重点产业招商引资对园区新引进的符合我市世界级、国家级先进制造业集群或制造业新兴产业集群的重大工业招商引资项目〔计划投资额在20亿元(含)以上,生产设备投资1亿元(含)以上〕,在竣工验收合格后,根据项目购置生产设备金额的10%给予园区奖励,单个项目最高奖励1000万元。 14 加大产业投资力度对各园区当年产业投资(不含房地产业投资)增速超过全市固定资产投资增幅的,按规则在年度绩效考核中予以加分。 15 鼓励争先进位对综合评价排名首次进入全国前10的园区奖励1000万元、首次进入前30的奖励500万元。对省五好园区评价总分排名前3的园区奖励200万元、排名前10的园区奖励100万元。

四海通达产业园

[地址：岳麓区学士路389号]

8000元/㎡

四海通达产业园位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区岳麓高新区，项目占地100亩，总建筑面积约20万平米，已被列入湖南湘江新区国家双创示范基地重大项目，是岳麓山国家大学科技城软件产业生态圈共建计划参与单位。项目规划建设文化创意、服务外包、技术研发、教育培训、健康管理、企业孵化、综合配套等功能板块。一期3.5万平米已于2016年10月建成投运。二期总建筑面积约20万平米，把握长沙融入一带一路国家战略重要平台这一机遇，响应政府重点打造一带一部核心增长极的重大战略部署，秉承以人为本的理念，打造30余户新中式风格独栋建筑，环境优美、别出心裁，为文化创意、服务外包、技术研发、教育培训、健康管理等类型企业提供墅质企业花园独栋，是投资置业的优质选择！ 5O级办公体验墅质商务标准 Oxygen富氧生态：依山傍水，天然氧吧，健康写意 Office park 花园办公：生态园林，下沉庭院，屋顶花园 Open 开放共享：鼓励企业、产业开放发展，信息、智慧、圈层资源共享 Own独立LOGO位/私家电梯/空调：满足企业的个性化展示需求 Opportunity 发展前景：国际化智慧园区，未来可期超大赠送：项目通过创新设计和功能优化，集中了高端办公和活动空间的双重优势；赠送停车位和底层超大下沉式四合院，赋予产品更多生活属性，能满足成功企业家的尊贵感、私密感；顶层创意空间为入园企业形成弹性工作机制提供了有力的后勤保障。彰显实力：首层4.5米挑高大堂，气势恢宏，彰显强企风范；独栋办公，可打造独具风格的装修，每栋留有独立专用LOGO位，高、大、阔、深的空间设计，满足企业个性化展示需求，实现一栋一企业，一墅一传承。有691-1725㎡多种体量可供选择，是展现企业实力，体现企业主尊荣地位，提升品牌形象的不二之选。匠心独运：项目由国际设计大师操刀主创，湖湘多位建筑设计名宿联合反复打磨，以精工匠心打造纯正的新中式风格办公独栋，用园林赋予建筑生命力，底层下沉式四合院掩映在混合式布局的园林中，屋顶花园与建筑布局天然呼应，前庭后院更是与办公空间无缝衔接，新中式建筑的艺术精髓与生态园林的错落有致完美融合，空间层次鲜明，为企业提供更广阔的应用空间和更加优质的办公体验。投资优势：在限购政策和房价高涨的行情下，商铺、写字楼及公寓库存过剩，同质化严重。商墅以其产权的独立性、户型结构的稀缺性、商务发展的传承性备受企业家的青睐。产业聚集效应能降低物业经营风险，可享有长期稳定的现金流回报，投资价值优势明显。生态办公：项目毗邻岳麓山，咫尺大王山旅游度假区和洋湖湿地公园，靳江河、玉赤河环绕周围，与之天然呼应的四海通达国际精品文创园，花园商墅、氧气十足，公园般的环境、自由开放的空间，阳光绿意、鸟语花香、视野广阔。当产业环境朝着单纯追求经济效益肆意发展，与自然渐行渐远之时，四海通达产业园执守一片从容，让办公与环境和谐共处，给入驻企业提供全方位的生态办公体验！项目规划七大功能板块，通过产业链聚集、专业化推广等优势，打通产业导向与企业需求信息通道，将整个园区打造成一个多维度的产业发展网络，每一个入驻的企业都作为网络上的一个节点，在自主化发展运作的同时又相互促进、共享发展信息，让每一个入驻企业，享受产业网络化发展带来的便利，最大程度的促进企业个性化的发展。新型智慧园区典范湖湘智慧商务标地四海通达产业园在建设过程中将园区智慧化作为重点，形成了一套多技术、多系统、多领域融合的综合性应用系统，具备包括：完全可控制的全面感知能力、各个子系统的互联互通能力、园区数据信息集中共享的整合能力、与内外部系统的协同与优化能力、基于主动学习和智能响应的智慧化运行能力在内的五个主要能力，实现了整个园区的物联化、互联化和智能化，帮助企业精细化运作，最终实现降本增收，是现代化、多功能的资源节约型、环境友好型产业园，也是新型智慧园区的典范。智能应用：将园区楼宇管理、安防、消防、能源管理、物业管理、设备管理等系统融为一体，进行集中监管、控制、运维等；降低能源消耗、运维成本，打造安全、舒适、便捷、智慧的办公场景。绿色节能：建立智能雨水收集系统供给园区景观用水，太阳能电热系统满足园区企业用电需求。智慧金融：对接银行、基金、金融平台，协助企业开拓市场，提供贷款融资支持及投资理财服务。智慧服务：建立智能化物业服务系统，一站式解决企业需求。高端智囊凝聚以智慧开创产业未来汇聚全球视野：项目的建设、运营方为加拿大侨商企业，加拿大华人企业协会副会长单位、湖南省海外联谊会常务理事、湖南异地商会联合会海外会员俱乐部，拥有汇聚全球视野的四海智库专家智库资源，拥有国际化商务资源，聚集了80多个国家的华侨华人资源，同时与中科院、清华研究院达成战略合作，致力于打造中国华侨国际文化交流基地。科教资源雄厚：中南大学、湖南大学、湖南师范大学等20余所高校云集周边，集聚30余位院士、近20万科研人才，人文资源密集，创新人才云集，能为企业发展提供充足的人才及智力支撑。专业化运营体系助力企业全方位发展四海通达产业园项目建设运营方已形成以客服服务外包、档案托管及数字化、档案系统运维及开发、健康管理服务、高端教育培训、投融资咨询、人力资源外包、IDC数据资源服务、物业管理等服务为主的专业化运营体系，为企业提供一站式多元化服务，多方位满足企业需求。完备基础配套尽享优质服务项目引进国际高端物业服务理念，融合东方礼仪文化精髓，秉承及时、真诚、专业、高效的服务宗旨，自建物业管理体系；并为客户提供人才公寓、员工食堂、创客空间、健身运动场馆等配套服务，为企业发展保驾护航。区位得天独享推助产业集群崛起项目位于国家级湘江新区岳麓高新区核心区域，地处湖南湘江新区智谷门户，紧邻学士收费站，绕城高速、长韶娄高速、长潭城际轨道、地铁8号线（规划）近在咫尺，沪昆高速、许广高速、京港澳高速西复线环绕，纵横交织的交通网络格局可实现半小时交通圈无缝融城。项目通过精准招商，核准入园。根据两型岳麓建设的总体规划，园区入驻企业均与文化创意产业链上下游环节相关，引进文化创意、服务外包、技术研发、教育培训、健康管理等类型企业，形成产业集聚，助推区域经济发展。

联东U谷浏阳国际企业港

[地址：湖南省长沙市浏阳市康平路]

面议

联东U谷浏阳国际企业港位于国家级浏阳经济开发区浏阳经开区内，地处长沙市东部，且属于目前重点发展的金阳新城核心板块。金阳新城是对接长沙开放性经济走廊的桥头堡、现代产业新城，属于长沙临空东中心，与长沙西侧金洲新城相呼应，形成长沙市东拓西移一体两翼的格局。项目分两期开发，一期占地128.4亩，建筑面积7.7万方，二期占地81.6亩，建筑面积6.9万方，目前在售一期一批次，共 5.3万方，两层三层独栋产品，面积 1200-5200㎡，配备园区食堂。

长沙智能终端产业园

[地址：长沙市望城经济技术开发区]

面议

长沙智能终端产业园项目是望城经开区打造千亿级智能终端产业集群，构建1小时物料配送生态供应圈的核心支撑。项目用地161亩，建筑面积21万平米，容积率1.98，建筑密度44.02%，绿地率14.9%，建筑物高度50米。项目由专业从事电子高科技工程业务的成都电子信息十一院设计，由具备工业厂房全产业链工程服务能力的中建五局承建，按照德国工业4.0标准建设3栋标准厂房和配套设施，其中厂房面积约14万平方米，一楼承重5吨/平米，其它楼层承重1.5吨/平米，楼柱跨度9米，符合智能终端模组企业大承重、大间距、大跨度的要求，是长沙市发展三智一芯的产业链阵地。

长沙科技新城

[地址：长沙市长沙县东六路有色大厦公交站东100米 ]

面议

长沙科技新城占地500亩，总建筑面积70万方，容积率1.87。规划分三期开发建设，形成以产业、政务办公、配套住宅、商业、娱乐休闲等多业态融合的新型园区。长沙科技新城由金科股份、亿达中国联合开发运营。项目规划有企业独栋、独栋智能厂房、多层标准厂房、研发大楼等产品形态，产业综合性达到发展的黄金比例，也正是区域产城融合的最佳模式。

联东U谷长沙望城国际企业港

[地址：长沙市望城经开区马桥河路与杨家湾路交汇处]

4600元/㎡

联东U谷、长沙望城国际企业港，位于望城经济技术开发区核心，总建筑面积约为56万平方米，分为四期开发，主要建设集高端厂房、科技创业中心、研发中试区等为一体的产业综合体。主力产品两层、三层独栋和双拼厂房，户型以4004000平米多重体量独栋空间，底楼7.2m，2F 4.2米 3 F3.9米，满足不同企业需求。依据湘江新区及望城经济技术开发区的枢纽位置，重点引进电子信息、生物医药、精密机械、能源环保、新材料等高新技术企业，从而成为长沙最具影响力、产业功能最完整、配套最完善的新型产业综合体。

联东U谷长沙岳麓国际企业港

[地址：湖南省长沙市岳麓区学士街道]

面议

长沙岳麓国际企业港项目位于湘江新区的核心区域，规划面积110万平方米容积率1.89，绿化率20%。定位为集高端生产制造、研发设计、中试成果转化、企业总部、产品展示和生产性服务、配套设施于一体的都市型产业集聚地。项目集标准厂房、定制厂房、研发中试楼、服务配套设施、总部办公楼等业态为一体的产业综合体。主要吸引检验检测、电子信息、生物医药、高新技术、能源环保等高新技术企业。预计将引进1000余家科技型企业，解决就业超过20000人，年产值超过40亿元。

联东U谷长沙高新国际企业港

[地址：湖南省长沙市高新区雷高路与长延路交汇处]

面议

项目位于长沙国家高新技术产业开发区内，雷高路和长延路的交汇处，总占地面积8万平方米，总建筑面积约17万平方米。项目定位为长沙市高新区高端科技企业加速中心，以智能制造、电子信息、生物医药为主导产业，吸引相关高新技术企业，形成上下游高端产业集群。项目将建成集聚自然、人文、产业三者共荣的生态模式，集合高端生产、中试研发、商务办公于一体的现代化产业园。项目竣工后，预计整个园区将引入科技型企业70余家，可解决3000人就业，达产后年产值可达20亿元，实现综合税收7000万元以上。项目周边多家国内外优质企业环伺，产业资源得天独厚，目前为长沙湘江新区高新区内绝版稀缺纯工业型产业基地。