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个体户优惠政策取消代开货运增值税发票预征个人所得税！

4月9日财政部、税务总局公告发布《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》，对个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，减半征收个人所得税。对个体工商户、个人独资企业、合伙企业和个人，代开货物运输业增值税发票时，不再预征个人所得税。个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业个人合伙人和其他从事货物运输经营活动的个人，应依法自行申报缴纳经营所得个人所得税。国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告国家税务总局公告2021年第8号为贯彻落实《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（2021年第12号），进一步支持小型微利企业和个体工商户发展，现就有关事项公告如下：一、关于小型微利企业所得税减半政策有关事项（一）对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。（二）小型微利企业享受上述政策时涉及的具体征管问题，按照《国家税务总局关于实施小型微利企业普惠性所得税减免政策有关问题的公告》（2019年第2号）相关规定执行。二、关于个体工商户个人所得税减半政策有关事项（一）对个体工商户经营所得年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收个人所得税。个体工商户不区分征收方式，均可享受。（二）个体工商户在预缴税款时即可享受，其年应纳税所得额暂按截至本期申报所属期末的情况进行判断,并在年度汇算清缴时按年计算、多退少补。若个体工商户从两处以上取得经营所得，需在办理年度汇总纳税申报时，合并个体工商户经营所得年应纳税所得额，重新计算减免税额，多退少补。（三）个体工商户按照以下方法计算减免税额：减免税额=（个体工商户经营所得应纳税所得额不超过100万元部分的应纳税额-其他政策减免税额个体工商户经营所得应纳税所得额不超过100万元部分经营所得应纳税所得额）（1-50%）（四）个体工商户需将按上述方法计算得出的减免税额填入对应经营所得纳税申报表减免税额栏次，并附报《个人所得税减免税事项报告表》。对于通过电子税务局申报的个体工商户，税务机关将提供该优惠政策减免税额和报告表的预填服务。实行简易申报的定期定额个体工商户，税务机关按照减免后的税额进行税款划缴。三、关于取消代开货物运输业发票预征个人所得税有关事项对个体工商户、个人独资企业、合伙企业和个人，代开货物运输业增值税发票时，不再预征个人所得税。个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业个人合伙人和其他从事货物运输经营活动的个人，应依法自行申报缴纳经营所得个人所得税。四、关于执行时间和其他事项本公告第一条和第二条自2021年1月1日起施行，2022年12月31日终止执行。2021年1月1日至本公告发布前，个体工商户已经缴纳经营所得个人所得税的，可自动抵减以后月份的税款，当年抵减不完的可在汇算清缴时办理退税；也可直接申请退还应减免的税款。本公告第三条自2021年4月1日起施行。《国家税务总局关于实施小型微利企业普惠性所得税减免政策有关问题的公告》（2019年第2号）第一条与本公告不一致的，依照本公告执行。《国家税务总局关于代开货物运输业发票个人所得税预征率问题的公告》（2011年第44号）同时废止。特此公告。国家税务总局 2021年4月7日解读关于《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》的解读根据《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（2021年第12号）的规定，税务总局发布了《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》（以下简称《公告》）。现解读如下：一、为什么要制发《公告》？为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步帮助市场主体恢复元气、增强活力，支持小型微利企业和个体工商户发展，财政部和税务总局联合下发《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（2021年第12号），规定对小型微利企业和个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收所得税（以下简称减半政策）。为及时明确政策执行口径，确保减税政策落实到位，市场主体应享尽享，我们制发了此项《公告》。二、税收优惠政策的适用范围是什么？自2021年1月1日至2022年12月31日，对小型微利企业和个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收所得税。小型微利企业和个体工商户不区分征收方式，均可享受减半政策。三、享受税收优惠政策的程序是怎样的？小型微利企业和个体工商户在预缴和汇算清缴所得税时均可享受减半政策，享受政策时无需进行备案，通过填写企业所得税纳税申报表，或个人所得税纳税申报表和减免税事项报告表相关栏次，即可享受。对于通过电子税务局申报的小型微利企业和个体工商户，税务机关将自动为其提供申报表和报告表（仅个人所得税）中该项政策的预填服务。实行简易申报的定期定额个体工商户，税务机关按照减免后的税额进行税款划缴。四、小型微利企业的判断标准有没有变化？小型微利企业的判断标准仍按照《国家税务总局关于实施小型微利企业普惠性所得税减免政策有关问题的公告》（2019年第2号）有关规定执行。即小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。预缴企业所得税时，小型微利企业的资产总额、从业人数、年度应纳税所得额指标，暂按当年度截至本期申报所属期末的情况进行判断。五、小型微利企业的实际应纳所得税额和减免税额的计算方法是什么？小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元、超过100万元但不超过300万元的部分，分别减按12.5%、50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。示例如下：【例1】A企业经过判断符合小型微利企业条件。2021年第1季度预缴企业所得税时，相应的应纳税所得额为50万元，那么A企业实际应纳所得税额=5012.5%20%=1.25万元。减免税额=5025%-1.25=11.25万元。第2季度预缴企业所得税时，相应的累计应纳税所得额为150万元，那么A企业实际应纳所得税额=10012.5%20%+（150-100）50%20%=2.5+5=7.5万元。减免税额=15025%-7.5=30万元。六、取得多处经营所得的个体工商户如何享受优惠政策？按照现行政策规定，纳税人从两处以上取得经营所得的，应当选择向其中一处经营管理所在地主管税务机关办理年度汇总申报。若个体工商户从两处以上取得经营所得，需在办理年度汇总纳税申报时，合并个体工商户经营所得年应纳税所得额，重新计算减免税额，多退少补。举例如下：【例2】纳税人张某同时经营个体工商户A和个体工商户B，年应纳税所得额分别为80万元和50万元，那么张某在年度汇总纳税申报时，可以享受减半征收个人所得税政策的应纳税所得额为100万元。七、个体工商户的减免税额怎么计算？为了让纳税人准确享受税收政策，《公告》规定了减免税额的计算公式：减免税额=（个体工商户经营所得应纳税所得额不超过100万元部分的应纳税额-其他政策减免税额个体工商户经营所得应纳税所得额不超过100万元部分经营所得应纳税所得额）（1-50%）举例说明如下：【例3】纳税人李某经营个体工商户C，年应纳税所得额为80000元（适用税率10%，速算扣除数1500），同时可以享受残疾人政策减免税额2000元，那么李某该项政策的减免税额=[（8000010%-1500）-2000]（1-50%）=2250元。【例4】纳税人吴某经营个体工商户D，年应纳税所得额为1200000元（适用税率35%，速算扣除数65500），同时可以享受残疾人政策减免税额6000元，那么李某该项政策的减免税额=[（100000035%-65500）-600010000001200000]（1-50%）=139750元。实际上，这一计算规则我们已经内嵌到电子税务局信息系统中，税务机关将为纳税人提供申报表和报告表预填服务，符合条件的纳税人准确、如实填报经营情况数据，系统可自动计算减免税金额。八、个体工商户今年经营所得已缴税款的，还能享受优惠政策吗？为向纳税人最大程度释放减税红利，个体工商户今年经营所得已经缴纳税款的，也能享受税收优惠。具体办法是，2021年1月1日至本公告发布前，个体工商户已经缴纳当年经营所得个人所得税的，可自动抵减以后月份的税款，当年抵减不完的可在汇算清缴时办理退税；也可直接申请退还应减免的税款。九、个体工商户申请代开货运发票时，还预征个人所得税吗？按照现行政策规定，个体工商户代开货物运输业增值税发票时，需要预征个人所得税。为进一步减轻货物运输业代开发票环节的个税负担，规范经营所得征收管理，《公告》规定自2021年4月1日起，个体工商户、个人独资企业、合伙企业和个人申请代开货物运输业增值税发票时，税务机关不再预征个人所得税，而是由纳税人依法自行申报缴纳。

中关村原动力空间

[地址：北京市海淀区紫雀路55号 ]

面议

原动力空间一期，总建筑规模3.2万平米，共6幢独栋楼宇组成，A座地上4层，面积1万平米，用于办公和商业配套服务； B、C、D、E、F五栋地上4层，2008年交付使用，每栋地上面积3000平米左右，用于企业研发中试和总部办公。原动力空间二期，总建筑规模6万平米，共14幢独栋楼宇组成，2009年11月正式交付使用，适合科技企业研发中试和总部办公。原动力空间三期，项目建筑面积规模6万平方米，共13幢独栋楼宇组成，2012年5月正式交付使用。该项目为湖畔水景独栋研发办公楼，具有高独立性、私密性好和昭示性强的特征，适合作为企业总部和研发中心使用。原动力空间四期，项目建筑面积规模9.5万平方米，单体独栋5000-10000平米，8栋5000平米建筑层数均为6层。针对具有高成长特征中型高新技术企业总部和研发中心需求。

中关村智能网联汽车前沿技术创新中心

[地址：北京市海淀区紫雀路与地锦路交叉路口往南约50米]

面议

在中关村环保园打造中关村智能网联汽车前沿技术创新中心，项目总建筑规模11000㎡，分为研发楼及办公楼2栋建筑。前沿中心研发楼建筑面积为5000㎡，地上共6层，标准层面积约800㎡，产业空间主要定位为企业研发、接待、会议、展示及办公。前沿中心办公楼建筑面积为6000㎡，地上9层，地下-2层，标准层面积约1500㎡，6至9层用途为办公与研发，2至5层用途为商业配套服务设施，首层为公共大堂，地下一层为商业餐饮服务、地下二层为停车场。

北京工业厂房出租，面积齐全

[地址：北京]

1.3元/㎡·天

一、非中介我集团在北京、环京多个开发区均有园区项目 1.大兴(长子营工业园、生物医药基地) 2.通州（马驹桥、光联工业园、物流基地、永乐开发区、张家湾) 3.顺义(仁和、北务、马坡、后沙峪、空港等) 4.平谷(兴谷开发区) 5.密云(密云开发区） 6.房山(房山开发区) 7.廊坊、保定、石家庄、唐山产品类型：独栋厂房，独栋研发楼，独栋写字楼，标准单层轻钢厂房等产品二、可租可售 A出售的价格：4200-9000元/平米之间 B出租的价格0.7-2.0元/平米之间三、户型面积：100~20000平米之间都有，多种规格 (1)独栋厂房面积：800㎡、900㎡、1000㎡、1200㎡、1600㎡、2100㎡、3000㎡、3500㎡、6000㎡等 (2)整层厂房面积：100-1000平米之间，部分面积价格有折扣，价格更超值 (3)如企业办公研发对于以上面积、结构、层高、承重等有特殊需求可匹配，我园区可注册，可满足企业多元化的需求四、有独立房产证国有工业大产权可银行按揭贷款，分期方式灵活，入住园区的企业可生产、环评、贷款、消防，是企业生产，研发，办公的理想之地五、交通便利，配套齐全包括园区食堂、公寓、活动健身中心、医院、银行、商业街、学校、知名餐饮等六、入住园区的企业可环评，有消防，是企业生产，研发，办公，仓储的理想之地七、入园企业行业：电子信息、医疗器械、能源环保、新材料新能源、航空航天、精密器械、节能环保等龙头企业门口有多趟公交到地铁口、国贸、通州城区等面积：9600平米，可分租(500平米起)，南北通，8个物流门，挑高8米，整层无地下，无柱子优势：正规工业园区，房本手续齐全，不拆迁，挑高8米，无地下，承重不限，无柱子；园区配套齐全(宿舍、食堂超市、体育馆、健身房)，可环评注C册，可研发、办公、生产、仓储、物流、展厅、培训；高新技术企业可享受中关村通州园金桥科技产业基地优患政策其它面积：409、560、900、1100、1300、1440、2200等独栋面积：800、900、1000、1200、1600、2400、4000等。廊坊项目出售面积：单层400-1100平米，独栋1000-4000平米，报价7200元/平，大产权、可贷款、可生产、研发、环评、仓储、办公、注册等出租面积：200平-1万平，报价1.0元/平米/天，国有工业用地、可生产环评、仓储、办公、注册等。六环外！轻钢厂房！厂办一体！办公区两层3000㎡！厂房区9000平米长120米！跨度60米！挑高8.5米！可环评！！！

通州大兴开发区可环评工业厂房出租

[地址：金桥基地]

1.6元/㎡·天

通州金桥科技产业基地办公厂房出租【面积区间】：办公： 260 平、 340 平、 450 平，厂库房： 530 平、 790 平、 860 平、 1000 平、 1230 平、 2230 平至整栋面积 18000 平米，面积可自由分割，组合。【报价】： 1.4-2.1 元 / 天 / 平米（含物业费）【支付方式】：押三付三，【签约年限】 :1-5 年（可谈）【配电及用途】：动力电，双回路，配备 8 部电梯（ 4 客 4 货，客梯载重 3 吨，客梯 1 吨，客货分离，独立区域）可用于办公、研发、中试、生产加工、展示、医疗器械、仪器仪表检测、电商、仓储等，可排风排气，可环评【承重】：一层无地下，标准层 500 公斤。

亦庄开发区国用工业用地生产厂房环评

[地址：]

1.5元/㎡

亦庄国用工业用地、开发区内正规园区，手续齐全，可环评可注 - 册，首层挑高 7.2/6 米，标准层高 4.2/3.9 米（满足企业生产研发需求），单层面积 409-692 ㎡（单层面积适中企业可自行灵活分割），园区配套全（食堂、车位），临近高速、公交直达！【面积区间】：单层 409 平、 542 平、 689 平、 692 平至整栋面积 1000-8600 平，面积可自由分割，组合。【适合业态】生产、办公、研发、检测、实验室、生物医药、医疗器械、仪器仪表、精密机械，航空航天等。【层数层高】：首层高 7.2/6 米，中间层 4.2 米，顶层 3.9 米【承重】：一层 500 公斤，楼上 250 公斤

洪泰产业社区国展智园

[地址：北京市顺义区天纬街7号]

3.5元/㎡·天

项目位于北京顺义区空港园区，国际出口加工区，紧邻地铁和北京首都国际机场。毗邻空港物流区、综合保税区、望京等商圈。洪泰产业社区是中国首家趋势定制型产业服务平台，专注于产业服务，为入驻企业创造互联网+时代的最佳发展场景，让企业愿景轻松链接产业未来，位于顺义区天竺空港工业A区的洪泰国展智园，距离地铁15号线新国展地铁站仅500米，建筑面积20000平米，分为AB两个独栋，地上4层，地下1层，面积100-5000平米左右，框架结构自由分割组合，可用于办公、研发、智能制造、航空航天等行业使用；

联东U谷密云智慧科技园

[地址：北京市密云区水源路21 ]

面议

联东U谷北京密云智慧科技园，位于密云经开区核心位置，是联东U谷在密云区的开山之作。园区总建筑面积3.4万平米，容积率2.0。绿化达到40.07%。产品为研产独栋厂房，户型以6606600平米多重体量独栋空间，满足不同企业需求。园区整体规划呈南北向布局，规整方正，最大限度的加大了采光与通风。路网呈环路设计，最大化的提升了车行效率。项目依托密云经济开发区、中关村密云园双重优惠政策支持，进一步吸引生物医药、医疗器械等大健康产业和节能环保产业的快速发展，打造北部生态涵养区研产综合体。